商品房收房注意事项有四点：①测量面积：我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致。②检查墙体空鼓和开裂：用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。③防水检查：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。④检查下水道是否通畅：所以，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。

一、测量面积

所需工具：卷尺一把，笔和本子

我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致，如果相差太大，得找开发商解释和处理。

二、检查墙体空鼓和开裂

所需工具：安全锤、彩色粉笔

用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面有空鼓现象未曾处理就贴瓷砖，后期瓷砖石灰掉落的。

三、检查防水

所需工具：手电筒

新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我自己会做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题没有，您再在这个基础上做防水，那不是更加保险？

四、检查下水道是否通畅

所需工具：水桶

行房验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好之后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？

所以，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到吸水管里面去的原因所造成。