交房时主要要注意这四点：①查看开发商证件：开发商的证件就像我们的身份证，这个非常重要，在卖房前都是要办理妥当的。②检查门窗：门窗的检查常常会被购房者们忽视掉，然而实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。③检查水电：购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。④检查墙体状况：墙体的问题同场比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。墙体最常见的问题就是墙面空鼓的问题。

一、检查开发商证件

开发商的证件就像我们的身份证，这个非常重要，在卖房前都是要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

二、检查门窗

门窗的检查常常会被购房者们忽视掉，然而实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅会造成漏水。进水等现象，还会直接影响到房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

三、检查水电

水电是交房时不需要有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否通快有无堵塞现象。

四、检查墙体状况

墙体的问题同场比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。墙体最常见的问题就是墙面空鼓的问题。购房者可以用小杵子桥墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，那么就代表有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况下。还要检查墙体是否有损坏。例如实惠宝典。顶部有马甸等，者都会给装修带来很多不利的影响。