商品房的产权是70年。因为商品房大部分都是居民用宅，所以产权的年限是最高的，只有当商品房的土地使用期限满了以后，土地的使用权以及地上的建筑物才可以归国家所有，而不再属于产权拥有者，产权拥有者也应该将土地归还给国家。如果土地产权在未满70年之内，国家想要占用土地，也是需要配合的，但是占用的土地不是无偿的，国家会相应的给予土地的补偿金，建议在拿到房产证之后，一定要检查房产证的产权性质，以及确认房产的产权年限。