已网签备案的房子有烂尾的危险，网签是指在房屋管理部门将你的买卖协议备案，可以有效避免一房二卖，但网签并不涉及资金问题。假如开发商资金断链的话，基本上就是烂尾了，所以网签虽然是一种基本保障，但无法保证房子不会烂尾。

遇到烂尾楼该怎么办
1、继续等待

买房子若有烂尾的情况，那么买房子的人需要做出判断，如果给开发商一些时间，开发商能够在短时间内完成融资，那将是一大笔资金的损失，那就是可以实现项目的后续工程，所以对于购房者来说，是一个很好的选择。还有很多未知的变量，但对购房者来说，是最好的选择。

2、起诉开发商

买房人在买房时，还可以选择起诉开发商，一般情况下，买房人可以起诉开发商两个选择，一是解除合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购买者也可要求继续履行合同，只需开发商为购房者办理房屋产权登记手续。但如果是开发商在完工前就倒闭了，房子烂掉了，又不能交付的话，购房人只能选择起诉，法院对包括烂尾楼盘在内的房地产进行司法查封，随后以出售房产的方式向购房者支付房屋价款。

网签的作用有哪些?
作用1、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

作用2、避免一房二卖

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。