房子满五和满二的区别在于交税不同。满五是指房产证从出证开始，计算时间满五年或超过五年，在进行买卖的时候就可以避免房产税，可以从房子的契税发票以及房产证登记时间来开始计算。满二是指个人购买两年以上含两年的普通住房进行对外销售，可以免征营业税，而且按照基准利率征收交易额的3%即可，如果买方是首次购买房屋，而且面积不足90平米的普通住宅缴纳的总额为1%，如果超过90平米以上含90平米，需要缴纳房屋住宅交易总额的1.5%。