商住两用房一般是什么产权呢

更新时间:2023-03-18 12:00:25作者:无忧百科

商住两用房一般是什么产权呢

商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的,根据相关的规定,综合性质的用地产权年限50年,住宅性质的土地产权年限70年,商业性质的土地产权年限40年。商住两用房是综合性质的土地,既能商用,又能居住。

商住两用房一般是什么产权呢
商住房什么意思?
1、商住房,既可以居住,又可以用来工作,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

2、商住房的特点是:可以用来居住,还可用来作为上班场所。商住房不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能安装户口,首付50%。

3、商住房一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住房,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。

商住房的优点有哪些?
1、低总价。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。

2、面积大。

对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。

3、不限购。

在一些城市,直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。商住房不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。

4、拎包入住。

现在繁忙的工作中,对在都市的上班族们来说,这种公寓大多为全装修,直接做到了拎包入住,省去了购房者折腾的麻烦。

本文标签: 商住  住宅  产权  性质  土地  

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