房地产的soho又叫商住房，所谓商住房，既可以用作住宅房，也可以从事商业活动。它本质上是非住宅财产。它是将非住宅用地开发和建设为可居住房屋，并且房产证也表明这是一种商业产权。soho房子与商品房区别在于土地出让年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。

SOHO房子的面积可大可小，它可以按照单元式分隔进行销售，其土地性质一般为办公性质，土地使用年限为40或者50年;虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局，但是它不能设置阳台、不通煤气，居住的舒适性比较差。SOHO产品的周边配套设施比较齐全、物业管理会更加规范。其租金会比住宅租金更高。

soho房子与商品房区别是什么
soho房子与商品房区别在于土地出让年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。

1、使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记;设施方面：出租公寓要求带装修，电器家俱齐备。

2、物业服务方面：公寓的物业管理是按soho房子规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅。

3、审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。

4、售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。

5、目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段soho房子滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。