房交了定金后不想买了不能退。因为定金是为了保证债务的履行所缴纳的，不管签没签认购书，买房子交了定金不想买了的情况属于买方违约，定金不退。如果是签了购房合同，经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金基本是不退还的。

买房子定金交多少
一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金从理论上分为以下几种
(1)成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

(2)能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同，收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

(3)立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金，收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。