在房产证面积与实际面积比值的绝对值在百分之三以内的情况下，可根据实际面积结算房款；若面积误差比绝对值大于百分之三时，购房者则有权利解除购房合同，申请退房；若购房者在不退房的情况下，不超过百分之三以内的部分房价，由购房者本人缴纳，而超出百分之三的房价则需要由开发商承担。若实际面积小于合同约定面积在百分之三以内的部分，需要开发商返还购房人，超出百分之三的部分则需双倍返还购房人，建议在验房时仔细对房屋进行测量，以免造成不必要的经济损失。