买二套房一般需要多交契税的费用。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、面积在90㎡-144㎡按1.5%;面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收。

二套房和首套房有什么区别?
1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

贷款购买二套房要注意什么?
1、咨询银行贷款利率

由于首套房和二套房的贷款利率差别很大，购房者如果想要贷款购买二套房的话，就要询问银行对于二套房的贷款利率是多少，而且不同的银行对于二套房的贷款政策是不一样的，购房者还要了解清楚自己是否符合二套房的贷款政策。

2、了解开发商的贷款要求

因为在购买房屋的过程中，开发商对于购房者申请贷款的方式买房也是有要求的，有些开发商要求借款人不能使用公积金的方式贷款买房，而有些银行没有这样的要求，所以购房者可以先咨询开发商，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。