1.首先确认房子是否存在抵押或债务纠纷，之后与卖家签订买卖合同，同时应在合同中以文字的形式明晰房屋的面积、付款方式以及物业状态等条款，以维护个人权益，之后需要到银行办理贷款手续。
2.申请者需要提交身份证、户口本、收入证明等相关证件的原件以及复印件，并选择适合的还款方式，银行会根据申请者的材料进行评估，审批时间一般约为两到三周，待审核通过后会给予通知，贷款审批结束后，买卖双方可办理产权过户，之后对房屋进行验收入住即可。