新政出台正好一周，楼市君按耐不住好奇心，统计了一波数据。

截止到今天，贝壳公开的二手房挂牌量，增加了近2000套！点开自家小区看了看，又有业主降价卖房......

不过这也是预料之内，近9成的二手业主，都选择降价卖房、抢先出逃。

当然，有一小撮楼盘在“跑”声四起的楼市，做遗世独立的青莲，甚至一口气涨了170+万！！

壹

天河二手降价最猛

番禺有盘跌回4年前

广州“认房不认贷”新政落地后，二手挂牌量突破13.6万大关。

加上在周末，20+新盘官宣执行“首套2成首付”，二手业主更坐不住了。

楼市君连着观察了几天，接近9成业主选择在这时降价卖房。

出现价格“大跳水”的热门小区，主要集中在天河、番禺两区。

｜图源：技术生成

不得不说，天河市场的反应总是最明显，连降价也不例外。

据珠城一位资深中介透露，9月首周二手带看量明显激增，差不多是8月的2倍。

不少着急离场的业主，一降就是100万以上，议价相当爽快。

其中不乏中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+、甚至乎20万+的小区。

｜嘉裕公馆二手挂牌

｜图源：诸葛找房

以中海花城湾130平户型为例，小区有两套房源分别在6月、8月挂牌，都在昨天集体降价。

8月新挂牌的房源，降价幅度甚至是前一套的2倍，总价段迅速与同户型拉齐。

｜中海花城湾二手挂牌

｜图源：诸葛找房

降价情况类似的，还有峻林、天河星作等热门二手小区。

诸葛找房数据显示，小区同面积段户型都在昨天集体降价40-50万不等，主打就是一个齐心。

｜峻林二手挂牌

｜图源：诸葛找房

除了天河区，番禺区的几大网红盘降价也很猛。

在贝壳找房近一周二手挂牌中，番禺区新增289套房源，占全市最高，竞争也最激烈。

｜番禺区新增二手挂牌

｜图源：贝壳找房

在9月后，价格变化较大的依然是：雅居乐剑桥郡、祈福新邨、锦绣香江花园、万科欧泊等体量大的小区。

此轮降价主要集中在大户型产品，也足以窥见，业主们想趁政策暖风，加快优化资产的心情。

｜雅居乐剑桥郡二手挂牌

｜图源：诸葛找房

｜祈福新邨二手挂牌

｜图源：诸葛找房

据中介后台显示，番禺二手成交量确实是比新政前多了，很大原因是这些热门小区价格足够“笋”。

还有中介感叹，某个小区的业主为了尽快脱手，成交单价降到3万/平，梦回2019年。

贰

约10%二手涨价

天河业主底气更足

当然，即便在绝大部分业主降价出逃的情况下，仍有少部分业主喜滋滋选择涨价。

楼市君吐血整理了最近涨价的楼盘，大家可以品一品~

｜来源：诸葛找房、贝壳找房

不难发现，适逢政策刚起势，成交还没有明显变化，最有底气涨价的还是天河业主！

最夸张的一个房源，是兰亭盛荟业主，一口气涨了172万。

中介介绍：该房源更新后跟目前的成交价差不多，业主觉得可以卖了。

只能说，兰亭业主跟进政策的涨价速度，比翻书还快。

｜图源：诸葛找房

其次还有珠 江新城西的漾晴居，一口气涨了140万。

作为一个20多年楼龄的小区，漾晴居主打的是一个刚需型产品，户型在90-130平为主。

不过，今年该小区成交价都不超过10万/平，这位业主直接涨到11.7万/平，底气非常足了。

｜图源：诸葛找房

华景新城、骏景花园等居住属性强、流通性一直都不错的大盘，价格相对坚挺，涨价占比也相对高。

比起兰亭盛荟这样的“出头鸟”红盘，华景新城等大盘相对更低调， 业主涨价 在几千到十几万不等。

而且，作为“老牌网红”，即使涨价也能吸引不少买家看房，热度稳居全市前列。

楼市君从中介处进行核实，他们的回复也相对统一：

涨价的房源还是很个别。

叁

新政过后

二手市场反馈明朗

综合各板块的价格变动来看，虽然有小部分标杆盘率先起涨，且主打一个“试水”。

但可以确定的是，部分网红盘，价值是比较过硬的。

对于这波新政，市场给到的反馈是比较明朗的，原因有几点：

1、8月二手成交量开始止跌回涨，市场情绪面已调动起来了。

新政后，无论是新房还是二手都有微妙的变化。

继8月二手成交破8156套后，挂牌量有明显增加，这表示置换买家从观望转向入市。

部分涨价业主，因为手持标杆物业，市场信心更足。

｜琶洲实拍图

｜广州楼市发布 摄

2、接下来或还有利好释放。

这几天，关于楼市政策的小作文已经在买房群传得风风火火，网友们非常期待。

其中就包括解禁大城市核心区限购令、放开新建商品住房备案价格上下浮动范围等。

甚至有传广州正在调研除海珠、天河、越秀三区外，全部放开限购。

｜图源：社群

一旦消息属实，广州这些核心区、核心物业无疑是率先跑起来的一波。

3、大部分二手盘会卷一段时间，刚需买家有捡漏机会。

“认房不认贷”、降低首付比例，还是二手“带押过户”、“卖一买一”退个税...每一条都在为他们购置新房铺路，激活换房欲望。

在这种情况下，大部分置换买家选择降价卖房，甚至为了抢跑而割肉。

这也相当于，给了足够的选择权给刚需买家。

如果大家最近有买房计划，不妨积极到市场上看看，也可以找楼市君聊聊~