今天，克而瑞苏州房产测评发布2023年1-8月年苏州市区房企全口径/权益销售榜单。

从榜单中，我们可以看出2023年1-8月苏州楼市哪些房企表现突出。

全口径榜

在2023年1-8月苏州市区房企全口径金额排行榜中，前三甲房企为招商蛇口、建发房产和保利发展。

招商蛇口以108.22亿元的全口径销售金额拔得头筹，也是TOP30中唯一的百亿房企。

其参与开发的铂悦春和万象、璟萃雅园、华润润月雅筑、招商文禧花园 等项目，皆是市场上的热销红盘， 助力其蝉联全口径销售金额榜冠军。

建发房产以95.98亿元的全口径销售金额位列榜单第二，得力于其开发的建发缦云、建发缦月、璟萃雅园、和萃澜庭等项目的热 销。

保利发展以93.86亿元的成绩冲刺到榜单第三的位置，8月，其和华润合作开发的湖西观云入市，中签率低至6%，此外保利湖畔云上、保利天珺、保利天汇去化表现都很不错。

TOP10房企 均是凭借城市头部价值板块高端楼盘的热销助力。

8月，在苏房企业绩规模延续下半年以来的低位，房企格局继续分化。

从各个阵营房企数量来看：

破50亿元的房企数量和上个累计月持平，共有8家。

破40亿元阵营的房企有11家，和上个累计月持平。

破30亿元阵营的房企有22家，华发股份、碧桂园为这个月新冲进30亿阵营的房企。

从成交均价来看，均价超过40000元/㎡的房企有5家，华润置地以43616的元/㎡均价值领跑；均价超过30000元/㎡的房企有16家，上榜房企打造的项目多为高端改善住宅。

在全口径销售面积榜单中，招商蛇口以35.32万㎡的销售面积位居榜首。

保利发展以30.26万㎡的全口径销售面积冲刺至榜单第二，8月保利发展的全口径销售面积达到了7.11万㎡，主要得益于湖西观云、湖畔云上、保利天珺、保利天汇项目的网签释放。

龙湖集团以26.77万㎡的全口径销售面积位列榜单第三，其开发的全新产品系青云阙、云河颂、御湖境受市场认可度较高，去化表现可圈可点。此外，还得到了启元、镜湖原著、九里璟园等项目的热销助力。

上榜房企还有万科地产、建发房产、恒泰商置、华润置地等。

全口径销售面积超30万㎡的房企有2家，即榜单前二房企，保利发展冲进30万㎡阵营。

全口径销售面积超20万㎡的房企有6家，和上个月持平。

全口径销售面积超10万㎡的房企有26家，比上个累计月多了2家。

TOP30门槛值为8.22万㎡。相较去年同期，各阵营房企销售面积大为减 少，整体市场仍处在低位。

权益榜

在2023年1-8月的权益金额排行榜中，建发房产以83.86亿元的权益金额蝉联榜首，新区狮山的建发缦云、园区湖东的建发缦月网签持续释放，同时其参与开发的璟萃雅园、和萃澜庭去化表现也可圈可点。

保利发展以63.71亿元的成绩摘得亚军，其参与开发的湖西观云在8月集中网签，加上保利湖畔云上、保利时光印象、和光山语、保利天珺、保利天汇项目的热销，其权益金额在8月增加了近17亿元。

万科地产以49.42亿元的销售表现位列第三名，来自于万科朗拾、玉玲珑、左岸中心等项目网签数据的支撑。

上榜房企还有招商蛇口、华润置地、龙湖集团、绿城中国、中海地产等。

相较于上个累计月，TOP10房企的排位发生了一些更迭，表现为保利发展赶超万科地产冲到第二名，华润置地从第8名上升至第5名，绿城中国、龙湖集团、中海地产各下降了1个名次。

榜首房企建发以显著的优势遥遥领先， 权益金额破30亿元的房企有8家， 破 20亿元阵营房企由上个累计月的10家增至15家， TOP30的门槛值为11.68亿元。

相较于去年同期，除了TOP2房企，其他排位的房企的业绩皆有所 下滑，也反应了当下行业信心仍处于低位，房企仍将面临较大的去化压力。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有16家，其中超过4万元/㎡均价的有4家，金新城置业以45735元/㎡的均价领跑。

在权益面积榜单中，保利发展以21.24万㎡的表现拔得头筹，其在8月权益销售面积达到了4.08万㎡，赶超建发房产摘得权益面积榜冠军。

建发房产以18.87万㎡的表现摘得亚军，从上个累计月的冠军降至亚军。

龙湖集团以17.6万㎡的权益销售面积摘得季军。

此外，上榜房企还有万科地产、招商蛇口、新城控股、中海地产等房企。

和去年同期相比，top10房企的权益销售面积显著减少，去年榜首房企销售面积近30万㎡，今年的榜首房企销售面积仅21万㎡左右。

从榜单来看，权益销售面积破10万㎡房企有9家， 破5万㎡的房企有23家，上榜房企的门槛值为4.36万㎡。

今年1-8月，TOP30房企的权益销售面积增幅显著收窄，当下的苏州楼市仍面临阶段性调整期，若有利好政策加持，成交尚有小幅回暖空间。

2023年1-8月

苏州市区房地产市场解读

纵观2023年1-8月苏州市区房企销售榜单及市场表现，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：

01

解铃还须系铃人

信贷政策开启实质性的放松

自7月24日中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策以来 ，8月中央高层针对需求端的发声更加高频，也意味着松绑的信号预期增强。

终于在8月的最后一天，实质性的政策落地——下调首付比例和贷款利率下限、降低存量首套房贷利率。

首套首付最低20%、二套首付最低30%；二套房商业贷款利率下调至不低于LPR+20个基点。

这一轮楼市的下行始于信贷收紧，解铃还须系铃人，信贷明显放松意味着楼市复苏的齿轮要开始转动了。

值得一提的是，8月下旬三部门发声推动落实认房不认贷政策，截至昨天晚上，北上广深四大一线城市已经确定执行，预计苏州也将会很快跟进。

认房不认贷将会进一步释放本地和外来人口在苏州的购房潜力，带来成交量的增加，尤其是改善户型成交量的增加。

此外，苏州在限购方面还有进一步的放松空间。如若在在库存量比较大的区域板块划出非限购区域，或者针对本地和外来的改善客户有条件多释放一张房票，能进一步激发购买需求。

可以说，苏州目前正处于政策“酝酿”阶段。在当前的市场环境之下，苏州楼市需要一系列政策组合拳以提振市场信心和释放购买力。

02

8月苏州新房供需两升

核心改善盘仍是成交量的“压舱石”

8月苏州市区商品住宅的供应面积为41.07万㎡，环比增加116.27%；成交面积为43.07万㎡，环比增加44.7%。

在核心优质倒挂盘缺席了整个7月后，市场瞩目的园区湖西三星项目在8月入市，部分重点板块的热点纯新盘也首次领取预售证，比如说园区青剑湖的建发青云上，娄葑的湖西璀璨、吴中城南的龙湖御湖境等，并在8月进行了网签，带动了8月新房整体成交量的增加。

可见，核心及次核心板块改善盘供应的放量，直接带动了成交量的增加。

8月，苏州市区商品住宅的成交均价为28051元/㎡，环比持平。

二手房市场方面，8月苏州二手房成交套数为4152套，环比减少1.63%，这是今年以来二手房成交量的次新低，仅高于今年1月。

九月，在即将到来的宽松政策加持下，苏州楼市的购买信心和购房需求将会有所恢复，并将带来新的购买力的释放。

可以说，九月份苏州楼市的成交量环比上行可期。但受经济环境的影响、市场信心仍旧不足，九月苏州楼市的环比增量预计有限。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持