证券时报记者 吴家明

9月28日，记者从深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

据悉，此次调整后深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基点），下调为4.1%（LPR-10基点）；二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基点），下调为4.5%（LPR+30基点）。

据乐有家研究中心的测算，以贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本下降704.61元，30年房贷少支付25.37万元。有业内人士表示，此次调降房贷利率有助于在一定程度上减轻刚需群体的买房负担，从而增加购房意愿，提升市场活跃度，并稳定市场预期。

距离深圳“认房不认贷”政策出台已有一个月的时间，近段时间以来深圳楼市政策面利好消息不时传出，市场也有一定程度的回暖。乐有家研究中心统计“认房不认贷”后两周（自9月11日至24日）的市场看房量、成交量数据显示，看房量环比上涨9%，成交量环比上涨超80%，购房者做决定速度有所加快，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量房贷利率也可一定程度减缓居民提前还贷情况。另外，多地“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，导致短期多地二手房挂牌量明显增加，如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。