成都出大招了,重庆怎么办?

更新时间:2023-10-01 19:56:41作者:无忧百科

成都出大招了,重庆怎么办?

今天是国庆节,先祝大家节日快乐。

从八月到九月,成都密集出台了不少楼市政策,从认房不认贷、人才认定及购房资格优化等多个维度,给予楼市以有利的支持。

九月底,成都进一步推出《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。



自从决定救市以来,一线城市受限于其身份,在出台救市政策的时候往往束手束脚,遮遮掩掩,可二三线城市就没有那么多讲究和顾虑了,已经基本放开了限购。

放开限购门槛的城市,目标很明确,就是要抽省内其他城市的水。

原本,在强省会战略之下,省会城市对省内其他城市的资源虹吸,就是区域经济的一个普遍现象,现在放松或放开限购,更是直接抽水,省域内部经济落差将更加明显。

很多城市是迫于形势,不得不取消限购,以刺激嗷嗷待哺的楼市。可与全国其他城市的楼市相比,成都的情况并不算差。

据国家统计局最新数据,在8月房价下跌城市数量继续增加的态势下,成都新建商品住宅售价环比上涨0.3%,目前已连续上涨19个月。

只不过,根据中指研究院的数据,从6月份开始,成都楼市的住宅成交面积跌破了从3月到5月的200万平方米以上的历史记录,8月成交面积降至128万平方米。

这就如同一群通州或者大兴区的孩子在彼此竞争,突然海淀的学生也加入了这场内卷,说自己上一次月考没考好,并且还决心竭尽全力,你让别人怎么卷得动?



与其他二线城市相比,成都九月底出台的楼市松绑政策,野心更大,指向人群更明确。

这次松绑政策包括局部取消限购;不再执行二手住房成交参考价格发布机制;加强保障房规划建设;支持多子女家庭,三胎家庭可以买5套住房;增值税5改2等利好政策。

在这场城市间争相出台楼市利好政策的竞赛中,成都政策的特别之处在于,除了局部松绑限购,更是全面放开了144平以上住宅的限购。

能在成都这样的城市买得起144平以上住宅的,会是什么人群?这点不言而喻吧。

根据莱坊国际发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》显示,全球富豪们将近三分之一的资产分配给房地产,以对冲通胀风险和分散投资。虽然具体到我国的房地产市场,整体有点低迷,但优质资产仍旧是富豪们最青睐的资产类别。

说到底,现在的成都有这个实力留住富豪客群。

就内地资金总量而言,成都排在全国第六,排在它前面的除了四个一线城市外,就只有杭州。

而在国人的直观感受中,成都是一座来了就不想走的城市。这一点也反映在官方数据中——2023年1~7月份,成都市实现社会消费品零售总额5777亿元,同比增长8.9%,高于全国的7.3%。

这说明,口罩之后,成都已经率先恢复了活力。

此外,为了给城市发展注入新动能,成都积极加速打造全国科技创新中心。

成都依托其特色资源和支柱产业,延伸产业链,完善产业体系,并瞄准产业发展新趋势,发展新产业、新业态的过程,也是种下梧桐树,引得凤来仪的过程——成都人口从2017年的1604万增长到2022年的2127万。

通过九月底的这次楼市松绑,成都可谓顺势放开了144平以上住宅的限购。

成都野心昭昭,把目标直接对准了豪宅客群——不仅要吸引本地的高端购买力,而且要吸引西南地区,乃至暂时买不了一线城市的富豪。

成都不仅抢人,而且开始抢有钱人了。



2019年4月发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出培育发展成渝城市群形成新的重要增长极,成都和重庆同时作为成渝城市群中心城市。

自此,成都和重庆这两个城市,被放在了同一坐标上进行衡量。

根据任泽平的总结,虽然2022年重庆人口以3000万的总量排名全国第一,但从近五年常住人口年均增量这个纬度来看,成都则为全国第一,对人才具有更大的吸引力。

在2023年中国城市发展潜力排名榜单中,排名前十的城市分别为北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆。

成都的排名在重庆之前。



作为“最年轻”的直辖市,中央层面的“政策大礼包”显然更倾斜于重庆,重庆也因此获得更多的资源配备。

不过,和成都相比,重庆发展速度和效益不高,经济的韧性不够,还需进一步调整结构;创新创业创造氛围不浓,创新生态有待改善。

可这一切挡不住重庆底牌起得好,关键就看其怎么出牌了。

成都已经下手抢富人了,压力给到了重庆。