为什么出了这么多政策,楼市还是没有雄起?

更新时间:2023-09-18 14:26:29作者:无忧百科

为什么出了这么多政策,楼市还是没有雄起?

楼市的“王者利好”正在扎堆释放巨大的政策驱动,也为某些有改善需求的买房人做资产腾挪提供空间,利用窗口期,置换更优质房产。

同时,为二手房出逃提供了绝佳的机会,甚至招致二手房业主疯狂挂牌,都快形成砸盘现象了。

为什么政策是越出越多,老百姓对楼市的预期却越来越低?过去,我们对楼市的膨胀预期都是怎么来的?



首先是土地财政抬高地价,地方大搞基建,各种新区、开发区遍地开花,开发商的项目星罗棋布。

人口红利和城市化,吸引更多人进城,需求爆棚导致房价有上涨预期,远离主城的郊区盘都能割到韭菜。

还有一个神助攻,银行放水,降低房贷门槛,欢迎老百姓买房加杠杆驱动;第四就是卖趋势、卖未来。

靠图纸、靠发布会和前景解读等规划炒作,当然,还有各种媒体的推波助澜,一起成就了楼市的高光时刻和高光时代。

当供求关系发生重大变化后,之前那些不适合当下楼市发展的调控便纷纷退出历史舞台。

截至目前,全国超30省市发布楼市优化政策,许多城市不但放开了购房资格,还鼓励加杠杆。

不得不说,此轮政策松绑,有一定的周期性,最主要还是方向性。

北京海淀取消29个学区房的二手房指导价,广州一些新楼盘也取消了价格限制,定价权回到开发商手里,市场就有一定的自由度,接下来,开发商降价销售就顺理成章。

因为开发商最清楚自己的成本构成,和在市场上的定位。



接下来就是优质区域优质地段优质配套优质户型的房子一定会涨,反之,该跌就跌,这才是市场化的自由调节。

大家也不要觉得放开限价市场就会乱,房价就会崩塌。

行情也就是供需关系已经发生重大变化,房价只涨不跌、买涨不买跌的传统认知,已经不符合当下的行情。

咱们原来说过,一平方降个三百五百的,经济实力不足的该买不起还是买不起,有钱人也不会有感觉。

但只要价格降到位,降到心理预期,就会有人入场买房。

毕竟,城市化进程还在继续,还有几亿人要进城成为新市民,在租房市场秩序不完善、法律不健全的当下,要扎根要结婚要生娃,自己有房才最踏实。

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