在9月19日，河北雄安新区官网发文宣布：雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。其实这早有征兆，在2月，记者曾探访雄安新区第一个开售的商品房华望城，销售人员就表示第一批房源3月底便能交房，然后开始现房销售，房价1.3万元左右。

再次深刻理解河北雄安新区的售房新措施，“所见即所得、交房即交证”。说明未来卖的商品房，不仅仅没有了预售卖房模式，而且所有的房产都是精装修交付，拎包入住。每个购房人清清楚楚买房，看到的房产情况和装修情况，就是自己收房情况，买房之后随时可以办理房产证。房地产商卖房也是取得《商品房现售备案证》，而不是《商品房预售备案证》。

确实我们也得承认，在上世纪末本世纪初，我国房地产市场刚刚起步之时，为了加快发展，最终采用的预售房售房体系，对于加快我国商品房改革有着一定的积极意义。但是到了现在，我国楼市的市场化成熟度也有了，房地产市场也已经进入到供需的平衡期了，预售房体系还需要继续存在吗？其实该淘汰就要淘汰。
国际上大多数成熟经济体国家，就是没有所谓的预售房销售模式，全部都是现房销售模式。也就是说房地产业的建造风险不会由购房者来承担，这个风险全部是由房地产开发商和房产领域的投资商来负责。消费者买到的就是已建设好的，可以随时交付的商品房，而且在法律意义上没有任何产权的瑕疵，随时买房后可以办理过户。

其实，从2010年起，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，全国一些地区就开始推行现房销售的试点。最早是广西选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点，之后重庆市也在跟进。但是仅仅是试点，也就是说预售房和现房同时供给，例如重庆现房销售的面积大约是总销售面积的20%。

但是到了2020年之后，已经有多个省份不但试点，而且是发文鼓励现房销售。海南省在这方面做的最好，现在现房销售已经占到了近40%以上。后续跟进的省份，还有黑龙江，天津，辽宁、吉林等省份。2023年开始，全面推动现房销售的省份越来越多，安徽合肥市，河南郑州市、开封市，山西晋城市、湖南长沙市等等也加入了这一行列。

在2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上，也已经定了这个基调。各省市如果“有条件的可以进行现房销售”，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

确实，如想永远杜绝购房者烂尾楼风险，那么可能取消预售房是刻不容缓了。这一次房地产的危机情况，在一定程度上也就是预售房体系，导致的多倍杠杆产生的。我们回想一下，假如都是现房销售，那么房地产业的危机会有这么大吗？未来是不是意味着会有越来越多的省份和城市跟进呢?那你可以。