近期

广州又在酝酿一个“楼市大招”

为加快房地产市场的平稳复苏

推进城中村改造

广州提出了

“探索房票安置政策”

广州要推“房票”了

近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。

其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

由此，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

什么是房票？

以前，城中村村民的房子被拆迁，开发商一般直接采取用房子或现金的方式来补偿村民。

这一次，广州引入房票机制，可以通俗理解为，换了另外一种方式来对补偿拆迁户。即将村民的权益转换成一张有价票据。被征收人，即拆迁户可自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，直接用房票结算。

事实上，早在两个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已广泛流传。该文件对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。

当时，广州市规划和自然资源局回复媒体称：近期一些部门在开展房票安置可行性研究工作，但还处于初步研究阶段。对于房票这种重大举措，一经通过，会第一时间对外公布。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州外围区去库存压力很大，广义库存要5年到8年才能去化，通过房票安置一定程度上可以实现去库存。不过，他也强调，房票安置并不是强制每个项目都要实施，应该把它理解为拆迁安置补偿的一种方式，给拆迁户多一种选择。

李宇嘉还提到，政府想要房票安置的一些区域，主要是外围区域，但是外围区域与拆迁的地方“隔得比较远”，不少人不一定愿意去。因此，他估计大规模推行房票安置的难度是比较大的。

那么，未来北京、上海、深圳会推出房票安置政策吗？

在李宇嘉看来，其他三个一线城市，未来也大概率会推出房票安置政策。他说，城中村改造肯定会提供多种安置形式供拆迁户选择，未来政策会鼓励向房票安置方向倾斜，但不是一定要全盘采用房票安置。

此前，国家已陆续推出了一系列

促进市场平稳健康发展的政策组合拳

不过，成交量距离行业和社会的期望

也还有一定距离

市场一直期待着会不会有

更进一步的房地产放松政策

近期，广州、上海率先行动了

体现了政策总体上继续宽松的可能

广州上海限购政策定向宽松

10月24日，上海市金山区发布人才购房新规，明确符合条件的非沪籍人才可购买1套住房。

同为一线城市的广州也有所动作。9月20日，广州发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》提到调整住房限购政策实施区域范围，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。从政策效果来看，广州这些新政对楼市活跃度的提升起到了一定带动作用。

在上海、广州的动作之后，业内分析普遍认为，未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。

具体到北京深圳的调整方向，中指研究院市场研究总监陈文静认为，限购区域方面，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化。

作为同在广东的一线城市

深圳，如今的楼市行情如何？

目前来看，仍待激活

“今年明显是一个买方市场”

深圳豪宅挂牌价也降了

美联物业全国研究中心总监何倩茹10月26日接受记者采访时表示，今年以来深圳二手房整体成交量较小，市场成交的物业价格基本要比挂牌价低10%-20%，豪宅市场也不例外。“今年明显是一个买方市场，买家的议价能力比往年都要高。”

图源：深圳中原地产研究院

深圳中原地产研究院数据显示，在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上，占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域，共有13个楼盘位居跌幅前列。

近日，深圳当地房产中介何磊磊向记者推荐了两套“高性价比”房源，分别位于深圳湾片区的三湘海尚和鸿威海怡湾小区。

据介绍，三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已降价过4次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约660万元。

而十一长假期间深圳楼市人气虽旺，但“叫好不叫座”现象更加明显。中指研究院华南地产研究主管陈雪强指出，当前深圳楼市整体依然处于低位运行，市场信心依然不足，短期内依然难以改变下行趋势，尤其在政策优化力度不足的背景下，市场成交难以带动。

对于购房者而言，一方面对于政策优化空间仍有期待，继续观望等待政策持续落地，另一方面对于经济及收入预期的不明朗加剧了放缓入市的节奏。

对此，你怎么看呢？

你期待一线城市出台更多优化政策吗？

来源 | 南方+客户端、中国新闻周刊、中国新闻网、每日经济新闻、界面新闻

编辑 | 晓钰