2023年前8月房企业绩排行“出炉”:保利万科中海位列前三

更新时间:2023-09-01 10:36:10作者:无忧百科

2023年前8月房企业绩排行“出炉”:保利万科中海位列前三



尽管行业大势难言明朗,仍有房企“逆市增长”。

中房报记者 李叶 北京报道

2023年已过去三分之二,对房地产市场而言,整体规模的下降似乎已成定局。

8月31日,中指研究院发布《2023年1~8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。根据榜单数据,2023年1~8月TOP100房企销售总额为43656.1亿元,同比下降8.6%,降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%,环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家,较去年同期增加2家,百亿房企90家,较去年同期减少6家。

不过,尽管行业大势难言明朗,仍有房企“逆市增长”。

根据榜单,保利发展以2990.2亿元夺得2023年1~8月的销售额冠军。实际上,近两年以来,其发展势头可谓“强劲”。今年上半年,保利发展拓展项目41个,总地价709亿元,同比增加17%,平均每月拿地超过百亿元。

万科、中海地产分别以2447亿元和2110亿元的销售额紧随其后。同样取得了不错的成绩,两家房企对于未来也有着相同的预判。

在刚结束的2023年中期业绩会上,中海地产董事局主席颜建国坦言,当前房地产市场依然处于下行筑底过程中,利好与利空因素交织,形势错综复杂,但中海对房地产市场企稳转好保持信心。

郁亮也给予了最新的判断,“目前市场显然已经跌过头了。当前政策已经在发力,我们希望已经出台的政策能尽快落实到位,以推动市场恢复到健康合理水平;我们也期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快出台。相信在各方努力之下,随着经济态势持续平稳改善,行业迟早会回到一个健康合理的水平上去。”

对此,中指研究院企业研究总监刘水表示,整体来看,进入三季度后房地产市场持续低迷,同时居民收入及就业预期无明显改善,房地产市场调整压力加大。近期随着政策利好落地,购房者观望情绪有望得到改善,市场预期或将修复,若北京、上海落地执行相关政策,将明显带动市场销售回暖,也有利于全国房地产市场修复。短期来看,核心一二线城市政策优化后,市场活跃度将提升,“金九银十”行情可期。另外,近期多家银行陆续表态,预计存量房贷利率下调或临近落地,存量房贷利率的下调有助于居民消费潜力释放。

整体盈利性持续走弱



再看销售面积数据,碧桂园以2345.1万平方米位居2023年1~8月销售面积榜的首位,保利发展则在同期销售了1682.9万平方米,以微小的优势排在销售了1615万平方米的万科前面。

不过,突出的销售面积与销售业绩并不算相称。

碧桂园在2023年1~8月的销售额为1876.5亿元,仅排名销售业绩榜第6位。1天前,碧桂园刚刚发布的2023年上半年的业绩报告显示,公司上半年实现收入约2263.1亿元,同比提升39.4%,但录得了489.3亿元的股东应占亏损,权益销售额1287.6亿元,同比下降30%。整体经营压力显而易见。

碧桂园在公告中强调,会拼尽全力扭转当前的困局。

另一个数据则更直观的反映出当前房地产行业的整体局面。

榜单显示,2023年1~8月,百亿元以上阵营企业数量减少。具体来看,千亿元以上阵营12家,较去年同期增加2家,销售额均值1743.9亿元。第二阵营(500亿~1000亿元)企业7家,较去年同期减少7家,销售额均值704.3亿元。第三阵营(300亿~500亿元)企业19家,较去年同期减少5家,销售额均值397.8亿元。第四阵营(100亿~300亿元)企业为52家,较去年同期增加4家,销售额均值179.0亿元。

2023年1~8月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1881.9亿元,较上年下降4.5%;TOP11~30房企销售额均值为591.5亿元,较上年下降8.7%;TOP31~50房企销售均值为292.9亿元,较上年下降13.8%;TOP51~100房企销售额均值为143亿元,同比下降15.9%。

在销售业绩下挫的背景下,多数房企的盈利情况也不甚乐观。

截至2023年8月30日,已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示,97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%,净利润均值扭亏为盈,其主要受恒大亏损额减少影响,剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元,同比下降4.8%;净利润均值为7.2亿元,同比下降19.3%。其中,50家企业营收同比下降,68家企业净利润同比下降,行业整体盈利性持续走弱。

未来是否有转机?

基于前8个月的市场行情,不少房企对于下半年的预判都较为谨慎。

华润置地执行董事、总裁吴秉琪在中期业绩会上直言,我们判断2023年全年的规模,预计整个行业与2022年持平或者是微降。

“根据我们判断的市场情况,我们会按照市场的变化继续稳步前行,以有利润的营收和有现金流的利润作为我们的经营测量,平衡好规模和效益之间的关系,全力以赴的推动全年业绩的实现和管理质量的提升,为股东创造价值,全面提升投资者的信心。”吴秉琪说。

龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示,今年上半年市场的表现没有达到年初时的预期,尤其在7月市场的回落幅度更大,但同时从中央到地方层面近期都在积极表态,也陆续有一系列政策的陆续出台。“长期来看,我们还是看好中国房地产市场一定会健康稳定的发展,不过市场和消费者的信心也需要一定时间去恢复。”

8月以来,诸多利好消息的释放,也让地产行业看到了转机。

8月初,央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”;8月25日,住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱;同日,财政部、税务总局、住建部联合下发通知,延长换房个税退税优惠期限至2025年末;8月27日,证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”,给予房企更大资金支持。

监管部门出台政策后,地方政策落地节奏加快。

8月30日,广州、深圳相继落地“认房不认贷”,8月31日,武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策。

郁亮表示,在整体低迷的时候,向阳的一面会格外明显,比如有些市场更加有韧性,也有新的业务机会在出现。万科会筑好最坚固的底线,抱有最坚定的信心,尽到最大的努力。

金地集团相信下半年将迎来改善。“预计下半年待结转货值充裕,且毛利率水平会较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”

越秀地产董事长兼执行董事林昭远也认为,从政策端来看,市场肯定会足够宽松,如刚出台的“认房不认贷”等,也相信政府有很多工具箱政策在准备拿出来用,因为中央已经定调,要确保房地产市场的平稳健康发展。

对于下半年的市场表现,林昭远称,既相信也预判政府会围绕“因城施策”,持续宽松的政策来促进房地产良性恢复和健康发展。公司的发展策略角度还是更加精准,以变应变。运营策略上,要降本增效,提高效率;财务上,继续加强销售回款和现金流的管理。