东方网记者柏可林9月1日报道：昨日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

通知明对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

关于首付比例政策，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，其对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。

“此次政策比较清晰地明确了首套房和二套房的首付比例，即两成和三成。这也就为后续各地降低首付比例确定了方向。其中首付比例为20%的规定，在很多地方已经执行。但是确实有很多城市由于限购的因素，直接规定二套房的首付最低比例为40%。所以此次最低首付的政策，其实就是督导各地积极作为，主动降低各种首付比例。”严跃进表示，“另外，此次政策对于刚需和改善型购房需求都有积极的作用。过去我们看到，降低首付的政策，比较强调首套房或刚需。而从此次政策看，二套房也有降低首付的空间。所以当前此类政策，充分说明对于各类合理住房消费需求提振的导向。”

关于房贷利率政策，严跃进表示，该政策的最大变化在于，二套房的利率下限从过去“加60个基点”变为“加20个基点”，相当于一次性降低了40个基点。“从这个角度看，对于二套房方面的政策确实非常给力，购房成本下降。换句话说，即便有部分购房者可能不能享受认房不认贷政策，若按现在的政策，即便是二套房，其房贷利率也明显下调了。”

克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，此次政策调整有助于降低购房成本，提振购房信心，稳定房地产市场。当前，楼市进入传统的“金九”旺季，考虑到近两个月中央密集发声释放利好信号，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。