存量房贷利率查询,已经开启了,客户要注意3点别错了

更新时间:2023-09-19 07:18:33作者:无忧百科

存量房贷利率查询,已经开启了,客户要注意3点别错了

为了迎接即将而来的9月25日存量房贷利率调整,金管局和各家银行也是早早做了工作。因为担心民众不熟悉整个调整的过程,其实现在做了很多预先的服务工作。尤其是六大国有银行,他们已经陆续的上线了“存量房贷利率调整”功能,为他们点赞!

国家金管局在之前确认,如果当年购房时就是被认定为首套房的,那么贷款人不需要向银行再申请,在9月25日,由商业银行直接进行统一的利率调整。确实,这条措施太好了,为太多的购房人省事了,到时候只需要等待,银行会通知新的贷款利率和新的每月还款额就可以了。

但是这仅限于当时买房时被认定为首套房的那些用户。如果当时买房时是属于二套房,但是按照现行的存量房贷利率调整规定,可以被认定为首套房,也可以参与房贷利率调整。但是就要求买房人自己在25日之后向银行提申请,银行将在10月25日对审批通过的进行集中调整。那么如何操作呢?

现在各家国有银行率先在手机APP上或者微信公众号上,开通了这项功能,方便客户,也具体落实了监管的要求规定。借款人可以足不出户,就可以查询自己能不能得到这次利率减免的优惠。不用等到9月25日之后,还要等待银行的利率变更通知,或者找寻银行信贷经理进行查询。这个便民小措施极大的改善了客户的体验,也节省了银行的时间成本。

不过房贷用户在使用过程中,也要注意以下3点:

一、目前只有在借款时就被认定为首套房的用户,可以直接在其中查到自己的利率变动情况,而且银行会直接告知利率会进行变动的结果。也就是说在当时申请房贷时,银行明确是按照首套房进行利率确定,那么此次可以明确查询到利率将下调,同时蔚来,客户不需要再提交申请,银行会自动进行利率调整。

二、如果在当时借款时,没有被认定为首套房,没有享受到首套房贷利率的用户,那么此次查询时,将会看到自己的未来,房贷利率不会变动。但是银行会专门提示“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷,您可准备相关证明材料。我行将于2023年9月25日起,接受您的重新认定申请,并提供线上提交证明材料服务”。

也就是说按照新规,当时可能是按照二套房政策,并且按照二套房贷利率进行放款,但是在之后客户可能卖掉多余房子,也可能买房之前的房贷最后一次还款时间已经超过两年,按照现在认房不认贷的原则,可以被认定为首套房的,那么需要客户准备好证明材料,在9月25日之后人工提供提交申请。

三、在目前为止,如果房贷还款状态为“逾期”,即使客户符合利率调整的要求,银行都不会进行调整。银行会要求必须先将逾期欠款本金和逾期利息缴纳完毕,然后客户的央行征信状态恢复正常之后,客户才能提出申请,银行才会进行审查,符合条件之后进行调整。

后续应该会有更多的银行上线此类功能,让借款人可以顺利的查到自己的房贷情况,尤其是查到自己的房屋是否被认定为“首套或二套”状态,如果有异议,也可以及时在9月25日之前向银行提出,银行会及时审查材料调整状态。
再给所有开通这一功能的银行点个赞!#财经新势力# #财经察话会##银行上线存量房贷利率查询功能#


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