为了迎接即将而来的9月25日存量房贷利率调整，金管局和各家银行也是早早做了工作。因为担心民众不熟悉整个调整的过程，其实现在做了很多预先的服务工作。尤其是六大国有银行，他们已经陆续的上线了“存量房贷利率调整”功能，为他们点赞！

国家金管局在之前确认，如果当年购房时就是被认定为首套房的，那么贷款人不需要向银行再申请，在9月25日，由商业银行直接进行统一的利率调整。确实，这条措施太好了，为太多的购房人省事了，到时候只需要等待，银行会通知新的贷款利率和新的每月还款额就可以了。

但是这仅限于当时买房时被认定为首套房的那些用户。如果当时买房时是属于二套房，但是按照现行的存量房贷利率调整规定，可以被认定为首套房，也可以参与房贷利率调整。但是就要求买房人自己在25日之后向银行提申请，银行将在10月25日对审批通过的进行集中调整。那么如何操作呢？

现在各家国有银行率先在手机APP上或者微信公众号上，开通了这项功能，方便客户，也具体落实了监管的要求规定。借款人可以足不出户，就可以查询自己能不能得到这次利率减免的优惠。不用等到9月25日之后，还要等待银行的利率变更通知，或者找寻银行信贷经理进行查询。这个便民小措施极大的改善了客户的体验，也节省了银行的时间成本。

不过房贷用户在使用过程中，也要注意以下3点：

一、目前只有在借款时就被认定为首套房的用户，可以直接在其中查到自己的利率变动情况，而且银行会直接告知利率会进行变动的结果。也就是说在当时申请房贷时，银行明确是按照首套房进行利率确定，那么此次可以明确查询到利率将下调，同时蔚来，客户不需要再提交申请，银行会自动进行利率调整。

二、如果在当时借款时，没有被认定为首套房，没有享受到首套房贷利率的用户，那么此次查询时，将会看到自己的未来，房贷利率不会变动。但是银行会专门提示“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷，您可准备相关证明材料。我行将于2023年9月25日起，接受您的重新认定申请，并提供线上提交证明材料服务”。

也就是说按照新规，当时可能是按照二套房政策，并且按照二套房贷利率进行放款，但是在之后客户可能卖掉多余房子，也可能买房之前的房贷最后一次还款时间已经超过两年，按照现在认房不认贷的原则，可以被认定为首套房的，那么需要客户准备好证明材料，在9月25日之后人工提供提交申请。

三、在目前为止，如果房贷还款状态为“逾期”，即使客户符合利率调整的要求，银行都不会进行调整。银行会要求必须先将逾期欠款本金和逾期利息缴纳完毕，然后客户的央行征信状态恢复正常之后，客户才能提出申请，银行才会进行审查，符合条件之后进行调整。

后续应该会有更多的银行上线此类功能，让借款人可以顺利的查到自己的房贷情况，尤其是查到自己的房屋是否被认定为“首套或二套”状态，如果有异议，也可以及时在9月25日之前向银行提出，银行会及时审查材料调整状态。
再给所有开通这一功能的银行点个赞！#财经新势力# #财经察话会##银行上线存量房贷利率查询功能#