中国排球超级联赛保定第一阶段赛程安排一览
2023-10-30
更新时间:2023-10-05 07:18:03作者:无忧百科
最近,恒大的话题炒得很热,因为它涉及到了几百万人的切身利益。
这个利益就是房子。
大家都交清了房款,然而房子却没有了,成了烂尾楼。
有的楼房建得差不多了,但就是竣不了工,交不了房。
有的则是地面是一片草,房子影子都没有。
据有关报道,恒大目前大约有71.7万套房成了烂尾。
那么问题来了,这些楼为什么会烂尾?
这就不能不涉及到建筑行业的一个潜规则,这个潜规则至今仍然盛行。
按常理来说,我帮你建房,你应该给我钱才是。
建了多少层,你就应该给多少层的钱。
如果房子建好了,你就应该把剩余的钱给我。
但建筑行业不是这样的。
建筑公司承接了业主的项目,业主往往是不给钱的,需要建筑公司先掏钱去建房,也就是大家所熟知的垫资。
建筑公司需要垫多少钱呢?
一般行情是工程总造价的百分之三十,高的可达到百分之五、六十,极个别是金额垫资,但很少。
由此还诞生了许多合作模式,如P P P之类的合作模式。
就是建筑公司全额投资,修路修桥,有关部门给多少,二十年还清。
许家印从事的是房地产业。
这个行业与建筑业是紧密相连的产业,他自然非常清楚其中的行规。
而它又是处于行业链的顶端,建筑公司只能仰视,平视都不可能。
因为哪家建筑公司能不能接项目,许老板说了算。
所以许老板可以对这些公司提许多要求,建筑公司只能吞声忍气,乖乖服从。
当然,许老板最关键的要求还是垫资。
这点建筑公司都会接受,因为这是行规,人家要求不过分。
建筑公司会按照合约的规定,把房子建到可以销售的阶段。
所以恒大所以可以不花一分钱,却能大卖房子。
几亿、几十亿的人民币就进了许家印的口袋。
许家印的钱自然堆积如山。
这些钱尽管是买房人的钱,不是许家印赚来的钱,但钱是由他掌控呀!
如果他把这些钱专门用来建房,房子肯定能建好,不会烂尾。
问题他不是。
他把钱用到哪里去了呢?
据公开披露的信息来看,主要用于以下部分:
一是个人及其他班子成员吃喝玩乐,家族分钱。
当然,这是少部分,相对于2.4万亿来说,这点钱还是比较少。
二是扩大再生产。
所谓的扩大再生产,就是不断买地,开发新楼盘,然后施工单位垫资,再卖房,所以他自己只有30多亿,结果短短几年内扩充到2万多亿规模。
如果他只精心管理这一块,按理来说,应该也能赚钱。
但他的心很大。
就是第三点,到处投资。
基本上是投资失败,再投资再失败。
他玩了恒大矿泉水、足球、新能源汽车,还建了一个歌舞台,这都是烧钱的主,都是不赚钱的主。
再加上大规模出售商票,支付高额利息。
他手上的钱就慢慢地少了,最终没钱了。
于是,不再支付工程建设款项。
建筑公司虽然垫了百分之三十的工程款,但垫完了,你总得给钱呀!
许老板不给钱,建筑公司自然不干了,立即停工。
有时许老板也会画饼,给一点小钱,但建筑公司不是猪,给多少钱就办多少事。
有的楼房主体结构封顶了,就差装修了,但许老板拿不出钱来,建筑公司百分之百就让它烂着。
由于恒大收到用户的钱,挪用它处了,所以导致了大规模的烂尾。
归根结底,还是垫资惹的祸。
如果建筑公司建房不垫资,有多少钱就建多大的房,根本就不会出现烂尾现象。
(李苏章原创,个人观点,仅供参考)