真来了!楼市不寻常信号!南昌将……

更新时间:2023-10-04 12:14:42作者:无忧百科

真来了!楼市不寻常信号!南昌将……

近日,雄安新区官宣取消商品房预售,实行现房销售、精装交付。


“所见即所得,交房即交证”。

成为全国继2020年6月海南实行现房销售制度后,又一个要求实行现房销售的城市。

不少网友表示,这才是传说中的理想置业方式,再也不用担心烂尾了!

作为国家级新区,雄安出台的政策颇具代表意义。

中国未来的房地产发展新模式,大概率会参照雄安的模式。

取消预售制,就是一个强烈的信号。

早在今年1月份,高层就直接提出“有条件的可以进行现房销售”。

这是住建系统高层,首次明确提出现房销售的概念。

此后,不少地方也摸着政策的脉络开始发声。

7月,深圳部分出让地块调整了竞拍条件,“竞自持保租房”改为“竞现房销售面积”。

8月,河南发布政策,支持郑州开展商品房预售制度改革,推进郑州、开封现房销售试点。


安徽合肥同期官宣,着力抓好蜀山区和包河区现房试点项目。

取消商品房预售制度,很显然会造成两个后果。

好的一面在于,烂尾楼将很少出现。

每一个项目都必须等到现房才能销售,烂尾的现象将再难出现。即便出现,也将是开发商自担风险。

坏的一面在于,市场上80%的中小开发商,将完全出局。

取消商品房预售制度,就意味着资金回笼周期至少要拉长两三年,开发成本上升明显,不能实现快周转了。

那将是一次行业大洗牌。

尤其是在当下房企频繁暴雷的节骨眼,更不敢轻易推行现房销售。

就南昌楼市来说,也曾尝试过现房销售。

2018年,南昌市青云谱区象湖东岸一宗商住用地成功出让,成为南昌第一宗要求现房销售的地块,要求宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管部门办理预售许可证。


此前,南昌相关部门曾表态:南昌不反对现房销售,但不会强制推行现房销售。

可见,取消商品房预售制度,在南昌短时间内应该不会跟进。

尽管南昌没有执行现房销售,却也不缺所见即所得的现房或准现房。

据统计,今年以来南昌有大约70个楼盘,已交房或在交房的路上


图源:爱房网

从红谷滩到新建,户型建面则从约89㎡到167多㎡都有,跨度非常大。

新建、经开今年交房的项目更多,对于刚需型自住家庭,现房相当于捡漏,早买早住,可省一大笔钱。

事实上,和前几年官方主导现房销售想抑制市场热度目的不同的是,近几年陆续提出现房销售,更多是为了减少烂尾风险,保交楼、保民生。


在大环境下,尽管南昌执行现房销售政策比较困难,却对开发商预售机制管理有很健全的管理模式,比如有设立专门的监管账户、官方会跟踪与监督等。

现在,相比新房是否为现房销售,购房者更关注产品如何保证品质达到交付预期。

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