地价限制的取消毫无疑问成为了西安市场最近热议的话题之一，当然伴随着这个话题，最新批次的土地供应计划也成为大家关注的热点。

在政策信息释放后，上周已经有部分区域有所动作，而本周又有部分区域调整了拟出让住宅地块详细清单的起止时间，甚至长安区、西咸新区、曲江新区等区域已经释放出2023年第三批详情清单。

目前根据首发信息可以看到，这份清单涉及49宗土地，涵盖7个片区。对比首批和二批次的土地供应数量有所减少，但也可以期待一下后续其他区域对于第三批拟出让地块清单的公示。

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根据信息显示，地块出让时间拟在2024年1月31日前。当然，目前仅根据清单上公示的来看，多数是二批次暂未挂牌的地块，并且暂未看到是否取消地块最高限价，具体信息后续还是要关注西安自然资源局的交易挂牌公示信息。

从这份拟供应地块清单来看，这次清单中也增加了地块地籍编号，为后续拿地以及提前了解地块信息提供了便利。

就目前公示出的地块信息，能发现这次主城区公示的住宅地块占地面积约3362.55亩，我们也为大家整理了地块的具体供应信息，以供参考。

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根据这批次的地块清单来看，49宗住宅用地主要涉及到7区域，包括经开区、曲江新区、曲江大明宫、长安区、高新区以及西咸新区（沣东新城和沣西新城）。

需要注意，沣西新城的3宗土地中，两宗都是安置商品住房，实际普通商品住房仅有1宗；此外，长安区除了二批次待供应的地块外，长安区这次有7宗住宅用地为新增住宅用地，主要分布在常宁新区和韦曲街道，后续这两个片区或许也成为接下来长安区新盘的集中地，因此依旧值得关注。

同时，曲江新区和经开区的部分地块虽然在二批次拟供应地块清单中出现，但因为文物考古勤等原因，部分地块暂不具备出让条件，因此对地块出让时间和批次进行了调整，其中经开区几宗土地拟出让时间截至2023年12月31日，曲江几宗地块拟出让时间截至2024年1月18日。

从目前公示的49宗住宅地块信息来看，不仅有1.8容积率的高端改善产品，也有较多刚需产品，整体容积率平均在2.5左右。能看到这次的土地供应符合“支持首套刚性购房需求和合理改善需求”。

就地块区域和地块公示的信息来看，虽然这批次拟供应的地块数量不多，区域分布也并不是非常广泛，但依旧有一些充满亮点的地块，值得保持关注。

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这宗地块值得关注的原因在于，地处稀缺的曲江一期，并且处在曲江一期“白菜心”位置。

地块位于翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地块南侧为华侨城天鹅堡、北侧紧邻曲江假日新嘉园、东侧为佳园别墅，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。

周边除了万象天地之外，曲江CCBD国际文化商业中心未来不仅有大型商业综合体、写字楼还有高端公寓产品，可以说是曲江一期难得的一宗住宅用地。

此前退出二批次拟供地计划，是因为考古文物勘探等原因暂缓，如今再次回归，可以说也吸引了不少关注目光。

根据贝壳二手房信息来看，南侧紧邻的华侨城天鹅堡目前二手房挂牌均价为3.23万元/㎡，周边二手房价格基本已经3万+元/㎡。按照这个价格来看，后期无论是地价还是房价，这宗地或许都将引起市场轰动，未来花落谁家？咱们可以一起期待看看！

丨曲江新区拟供应地块分布图

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地块位于大华二坊以南、建华路以西、大华一坊以北，规划净用地面积8.113亩，根据地块位置来看，该地块距离大明宫遗址公园直线距离约500米左右，并且周边还有太华路小学和西安第八十九中分校等，西南侧为白桦林明天。

就地块位置来看，地块属于大明宫板块的核心，且仅有2.0的容积率，后续大概率会打造高端改善低密住区，但需要注意的是地块仅有8亩左右，体量不大，因此该地块未来如何打造，可以值得期待一下。

丨曲江大明宫拟出让地块分布图

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该宗地约78.58亩，位于纬三十六路以北，经二十六路东。附近有规划的1所学校，约200米范围内还有3所规划学校，东侧临近规划的地铁12号线。此外还有未来之瞳·大剧院、永安渠商旅文化街区等。

作为目前瞳心首排少有的待挂牌地块，价值也是肉眼可见，此前我们了解到的大型商业落地就在这个地块附近，其中华润万象生活永安滨荟中心项目距离该地块约500米左右，拥有相对成熟的商业资源，后续也将成为该地块的一大亮点之一。

丨高新CID拟出让地块分布图

整体来看，第三批次的拟出让地块在区域方面有了进一步的聚焦，通过这次出让地块的区域来看，明显发现目前的49宗地块以城南供应量较大，尤其是高新和长安等板块。

而这样的土地供应，一方面带动了城南部分区域的发展，另一方面在土地取消限价之后，城南作为土拍热点区域，也是对政策的大胆“试水”，尤其是部分优质地块未来价格走势变化，需要进一步注意。

而随着限价的取消，楼面价是否会出现新的表现或变化，区域的整体楼面价、新房价格以及二手房价格又会有怎样的变化？这些也是未来随着土地挂牌我们需要重点关注的。