本文来源：时代财经 作者：刘新歌

9月6日上午，融创中国（HK.01918）股吧陷入"沸腾"。截至中午收盘，融创中国当日大涨61.39%，股价达2.55港元/股，总市值重新站上百亿港元，达138.95亿港元。

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这是其连续第三个交易日大幅上涨，9月4日及5日的涨幅分别为34.04%、25.4%。连续大涨3日后，融创中国股价较8月31日（8月最后一个交易日）的收盘价0.94港元/股暴涨超170%，顺利摘掉"仙股"帽子。

有股民感叹"昨天最大的失误就是没加仓融创"，也有股民选择"快炒"模式："昨天追高买的，今天卖掉1/3，有少许盈利。"其曝出的持仓信息显示，目前持仓盈亏约94.98万元。

据上交所9月5日消息，沪港通下港股通标的名单发生调整并自2023年9月5日起生效。本次调整中，融创中国是唯一一家获纳入的房地产企业。市场观点认为，再度被纳入港股通，有望使其获得南向资金的流动性支持。

不过，股价大涨的内房股不止融创中国。9月6日上午，港股内房股走高。截至中午收盘，亿达中国涨幅高达139%，世茂集团、天誉置业、中国恒大等涨超30%，午后涨幅超70%，佳兆业集团、融信中国、龙光集团等涨超20%。

时代财经统计发现，9月以来的3个交易日里，中国恒大、世茂集团、正荣地产、佳兆业集团等多只内房股实现三连涨。

但值得注意的是，股价大涨的多为1港元以下的"仙股"，投资者或多为"抄底"心态。而大涨过后，富力地产、碧桂园、龙光集团等股价均突破1港元。据时代财经不完全统计，截至9月6日14时，当日25只内房股涨幅超10%，但其中16只的股价仍在1港元以下。如中国恒大，于8月28日复牌当日暴跌78.79%，直接跌破1港元。尽管连续大涨，目前股价仍未站上1港元关口。

爆雷及持续销售不振是知名房企沦为仙股的主要原因，目前企业基本面也并未有明显恢复，但近日持续释放的政策利好刺激和增强了投资者信心。

8月底以来，包括四个一线城市在内的多个城市陆续落地"认房不认贷"政策，有效释放改善性需求。8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，全面降低了居民购房门槛，同时为借款人节约利息支出。

政策利好在楼市已有所显现。中指研究院企业研究总监刘水对时代财经称，一线城市房地产市场反应积极，带看、成交出现明显变化。北京、上海近几日带看量明显增加，市场活跃性在快速提升，企业的销售等经营活动在快速恢复，将给予地产投资者更大信心。

以北京为例，9月1日晚，北京发布通知在全市范围内实施"认房不认贷"。据界面新闻报道，9月2日一天内，北京新房成交套数超过1800套，超过了8月份全月成交量（3100套）的一半。

部分房企的销售也受到政策利好的明显影响。9月3日单日，位于北京四环的融创壹号院总认购金额达56.2亿元。该项目为高端改善项目，入门级单套总价3000万元。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，融创中国股价持续逆势领涨与上述楼盘热销有关。"虽然融创为已经出险的房企，但如果其销售业绩在政策组合拳影响下可以快速恢复，资本市场也会看好这样的企业，即使是出险房企的销售业绩提升也会给资本市场带来了信心。"

"实际上是资本市场对这一轮认房不认贷、首付比例下调等组合性新政影响预期的态度，尤其是对以改善需求为主的一线、强二线城市看好、对以改善需求为主的房企看好。"张宏伟续指。

A股方面，午后，多只地产股上扬，中国武夷直线封板，金科股份、中南建设、万业企业、京投发展、城投控股、特发服务等纷纷冲高。