“认房不认贷”政策相继在各个城市落地，新一轮的城市“抢人大战”换了赛道再起波澜，这一次各地瞄准的是此前保持观望心态的刚需群体，巨大的政策利好让一线城市和部分靠前的新一线城市，也就是超大特大城市更为受益，这可从近一周来的市场反应看出端倪。随着这一波对人员和资金的吸纳，城市之间的马太效应或将更加明显，连带着各大都市圈的竞争也会受到一定影响。超大特大城市正在实施的城中村改造将受益于新政策所带来的供给与购买的良性循环，一定程度上解决房企的流动性不足难题。

房地产企业的竞争态势同样面临变化。从今年8月的房地产企业销售业绩前30强的情况来看，因为还处在政策利好的前夜，因而只有10家企业的销售业绩超百亿元。排名第一的保利发展领先优势巨大，甩开第二名万科以及华润等达百亿元之多，将排名第30的电建超出了近300亿元。

万科、华润、招商和中海组成的第二梯队稳如磐石，拉开了其他房企50亿元以上的差距，以目前的形势其他房企将难以再迫近第二梯队。

销售业绩环比跌幅最大的是中铁、华发和首开，环比涨幅以中海和国贸的50%以上为最高，陷入各种不利传闻的恒大有38.7%的环比增幅。同比跌幅最大的是旭辉、碧桂园、金茂，除去越秀，前30强房企的销售业绩全部下跌，且大多是双位数的下跌幅度。随着新一轮的政策利好，在超大特大城市有一定土地、项目储备的房企或将迎来销售业绩的拉涨。

如今“认房不认贷”已经掀动市场波澜，不光城市之间将再度拉开距离，房地产企业的9月销售业绩可能将更加具有马太效应。恰逢传统的“金九银十”将至，一揽子政策的叠加有望让市场恢复活力并保持稳健。直白地说，消费者将用“认房不认贷”选择自己心仪的城市和住房产品，市场则将用“认房不认贷”筛选有实力的好企业，那些融资能力强、资产负债合理的房企将有更大的几率活下来。