就在刚刚，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，6月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或小幅下滑，二手住宅环比出现下降，房价涨幅收窄，整体态势为稳中趋缓。

新建商品住宅环比持平或略有下降

从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比从上月微涨0.1%转为持平。其中，北京、上海环比分别小幅上涨0.1%和0.4%，而广州、深圳环比则分别轻微下降0.1%和0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比从上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比从上月持平转为下滑0.1%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月份，70个大中城市中，较上月新建商品住宅价格下降的有12座，持平的有3座，上涨的则有55座。涨幅较大的城市包括济南上涨1.5%、长沙上涨1.3%和无锡上涨1.2%。

绳国庆进一步分析，6月份各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅平稳，主要是房地产调控政策的影响。今年以来，各地坚持“房住不炒”定位，增强调控力度和精准性，严格执行差别化信贷政策和房产税收政策等措施，有效抑制了投机炒作需求。

二手住宅环比出现下降

从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，较上月扩大了0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%，降幅较上月分别扩大了0.1和0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，二手住宅较上月价格下跌的有16座，持平的6座，而上涨的则有48座。涨幅较大的城市有北京上涨1.3%、上海和金华均上涨1.0%。

6月份各线城市二手住宅销售价格环比走低或持平，主要原因有三:一是受新建商品住宅价格变化的影响;二是部分地区出台二手房指导价制度等政策措施的影响;三是部分城市加强对学区房等炒作行为监管的影响。

房价涨幅收窄，整体呈现稳中趋缓

从同比看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比微涨3.3%，涨幅较上月缩减了0.2个百分点。二手住宅销售价格同比小幅上涨1.1%，涨幅也较上月回落了0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比从上月上涨转为轻微下滑0.2%，二手住宅销售价格同比下跌2.1%，降幅较上月扩大了0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别较上月进一步下滑2.8%和3.7%。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨的城市分别只有21个和12个，较上月分别减少了2个和1个。

6月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅呈现稳中有落态势，主要是受去年同期较高基数的影响。2020年6月份，在疫情影响消退、需求释放等因素驱动下，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅明显扩大，形成了高基数。进入2021年，在房地产调控政策持续影响下，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅维持稳定或略有回落，导致同比涨幅收窄。

未来房价走势如何?

对于未来房价走势，多位专家认为，随着房地产调控政策的持续和深入实施，房地产市场将保持平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，下半年房地产调控政策不会放松，相反会更加精准和差异化。同时，货币政策收紧也将对遏制房价上涨发挥积极作用。加上保障性租赁住房快速增加，居民的租购选择将更加多元化，有利于缓解购房需求压力。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，下半年房地产市场将呈现“销量下降但价格稳定”的态势。一方面，在调控政策、信贷收紧、土地供应增加等因素影响下，房地产开发投资和销售量将持续回落;另一方面，在“房住不炒”定位指引下，各地会坚持稳定房价的目标，防止出现大幅波动。

参考资料：

（1）《国家统计局：6月70城房价环比总体趋稳 同比继续走低-中新网》-中国新闻网

（2）《6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：房价涨幅收窄整体稳中有落》-中国政府网

（3）《最新数据 刚刚！国家统计局发布！上海房价涨了！房价地图新鲜出炉！看看你家房子涨了没？》-知乎

（4）《国家统计局：6月70城房价环比总体趋稳 同比继续走低》-观察者网