原标题：降首付比例、降存量房贷利率 商品房烂尾，虚假宣传问题亟待解决

日前，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

对此，有行业人士指出，降首付比例以及降存量房贷利率提振信心不足，要从根源解决问题。当前各地的烂尾楼问题频出，宣传与实际交付不一致的情况，产证无法办理等问题也是经常发生的，这无疑会打击消费者的购房信心。对于消费者来说，购买房产是一项非常重大的投资，而烂尾楼的出现却让他们对于购房的信心产生了严重的疑虑。

此外，解决当前楼市问题，必须进一步加强对开发商的资金监管，确保开发商按照规定进行开发，保护消费者的合法权益。此外，开发商也应该更加注重诚信，确保所售房屋的质量和宣传与实际交付的一致性。只有这样，才能让消费者重新恢复对于购房的信心，推动房地产市场的健康发展。