问爆11银行!佛山二套房贷,存量房降利率…最全问答来了

更新时间:2023-09-01 19:25:19作者:无忧百科

问爆11银行!佛山二套房贷,存量房降利率…最全问答来了

这两天,官方政策大礼包一个接一个。

先是全国层面,央行宣布

落到佛山本地,今天也官宣正式

不少粉丝纷纷咨询“认房不认贷认定条件、存量房利率下限”等问题。楼市君在此一一进行解答。


佛山官宣认房不认贷
多家银行已火速执行!

今天(9月1日),佛山住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布执行“认房不认贷”!


| 图源:佛山住建局

在此之前,佛山原执行的购房政策为:全市不限购,首付最低只要2成,无论名下是否有房,只要房贷结清均按首套房利率4%计算。

现与“认房不认贷”同步叠加,则以下情况的人群,购房首付比例或房贷利率将产生相应变化。

即外地有房佛山无房,即便房贷未结清,首付比例也将会降低。具体参考下图↓↓↓

对此,楼市君也火速致电了佛山多家主流银行,其中佛山农商银行、招行、中行等银行表示均已执行。

此外,不少粉丝就这个政策提出了不少疑问,楼市君也在此一一解答:

1、什么条件可以申请贷款?

答:申请贷款的居民家庭包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人,包括借款人、配偶及未成年子女。

2、居民家庭住房套数如何认定?

答:居民家庭住房套数,是以市/区不动产登记机构提供的《自然人不动产信息查询结果》显示的居民家庭各成员合计总住房套数进行核算。

3、本次优化个人住房信贷政策是什么?

答:名下在本市无住房的,申请贷款购买商品住房时按首套住房信贷政策执行。住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率,不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。

4、什么时候开始执行?

2023年9月1日0:00后签订(网签)新建商品房及存量房交易合同的,按新政策执行。


二套利率下限降低40BP
佛山11家主流银行最新回复!

落到全国层面,央行昨夜连发两则通知,砸下多个 。

先简单回顾下昨晚央行发布的第一个通知—《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对佛山信贷有何影响?

其一,全国统一首付比例,不再区分限购/非限购城市,首套不低于20%,二套不低于30%。

实际上,自佛山去年解除限购后,全市就已经执行首套2成首付,二套三成首付。

其二,将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

按照此前政策,二套房贷利率下限为5年期以上LPR+60个基点。

如今调整为不低于LPR+20个基点,相当于足足降低了40个基点。


| 图源:中国人民银行

对于“二套房贷利率下调”,佛山的执行情况又是如何呢?楼市君立马致电11家主流银行。

其中,佛山四大行均表示,暂时没有收到二套房利率下调的通知,目前仍为4.8%。

与此同时,光大银行的个贷经理透露,对于该政策总部正在进行调整,但距落地还需要一定时间。

民生银行的房贷经理也表示,行里正在积极响应,有新消息会第一时间通知客户。

经过一番摸查,楼市君发现目前佛山主流银行的首套利率依旧为4.0%,二套仍为4.8%。


值得一提的是,倘若二套房贷利率下调,对于买家来说的确可以省下一笔不小的费用。

举个例子,以贷款100万,按揭30年、等额本息来算,若利率4.8%,那么利息总额为88.88万,每月还款5246元。

倘若利率降低到4.4%,同等贷款总额、贷款条件下,利息总额为80.27万,每月还款5007元。

贷款100万,不同利率总利息对比 利率 总利息(万)
每月还款(元) 4.8% 88.88 5246 4.4% 80.27 5007
*以贷款30年,等额本息方式计算

这是个什么概念?算下来,相当于30年总共少还了8.6万利息,每个月减少了239元的支出。

不难看出,这个政策一定程度上降低了购房成本,从而促进刚需改善的置业需求。



央行宣布降首套存量房利率
佛山首套存量房利率下限4.0%!

除降首付、降二套利率外,央行还宣布了另一个重磅消息——降低首套存量房贷利率。


| 图源:中国人民银行

紧接着,工行、农行、建行、邮政、招行、广发、交行等9家银行已经发布公告,大致意思是,正在推进存量首套房贷利率调整。

工行官网提到,将通过线上、线下多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作。


| 图源:中国工商银行官网

不得不说,银行真的是神速响应!

与此同时,中国人民银行广东省分行也公布了2019年10月以来广东省内各市首套房贷利率下限历史调整情况。


| 来源:中国人民银行广东省分行

其中,佛山市在2019年10月8日至2022年5月17日,执行的首套房利率下限为LPR。

2022年5月18日至今,执行的首套房利率下限为LPR-20BP。

也就是说,你手上的首套存量房贷款利率,最低能下调到4.0%。

各位业主买家可以自行对号入座,查询自己的首套存量房贷能有多大的下降空间。


| 来源:中国人民银行广东省分行

降低首套存量房利率的消息一出,不少此前以高利率上车的买家直呼:终于盼到了!

欢呼的同时,也有许多粉丝对该政策的相关问题提出疑问。

基于此,楼市君整理了13个热门问题,并作了相应解答:

Q1

存量房降利率什么时候可以申请?

9月25日起可以申请。

Q2

首套存量房是按城市还是家庭名下判定?

佛山在9月1日起推行“认房不认贷”,按照城市首套判定。

Q3

存量房利率最低可以降到多少?

最低有机会降到4.0%,要视具体情况而定。

Q4

什么时候买的房子能申请利率下调?

在2023年8月31日前已放款、或已签订贷款合同未放款的房子都符合申请要求。

Q5

协商申请下调存量房利率需要准备什么材料?

具体需要咨询经办银行。

Q6

二套存量房利率有没有机会下调?

目前存量房利率下调只针对首套。

Q7

在佛山有两套房,早买的一套已还完,二套在供能降吗?

利率下调只针对首套存量房,存量房二套在供暂时不能下调。

Q8

在佛山有两套,第一套已经卖了,二套按二套利率在供,能调利率吗?

二套房不在首套存量房利率下调的范畴内。

Q9

如果当时已经是当年当地的利率下限,但还是有上浮加点,那还有调整空间吗?

组合贷暂时不在下调范畴内。

Q10

现在有哪些银行可以操作?

截至9月1日发稿前,已经官宣支持存量房贷下调的银行有工行农行建行招行广发交行南海农商顺德农商邮政9家银行。

Q11

怎么样查询当年的房贷利率下限?

目前央行广东分行已经公布广东各城市2019年10月以来的首套房贷利率下限。


其中,佛山在2019年10月8日至2022年5月17日,执行的首套房利率下限为LPR;2022年5月18日至今,执行的首套房利率下限为LPR-20BP。

Q12

当年首套还清,二套新房贷款做的是首套,符合申请条件吗?

符合,只要属于首套存量房,就可以申请。

Q13

个人婚前属于首套房,婚后属于二套房,这种情况可以降吗?

婚后二套房,不在首套存量房降利率的范围内。

如果你有其他关于新政的疑问,欢迎来评论区向楼市君提问呀~