昨天（8月31日）晚上，政策面再放超级大招：

首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。

此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，9月25日起，存量房贷下调正式启动。

业内普遍预测，会降到4%以下。

比如郑州的首套房贷利率就已经调至3.7%左右。

可以说，这次力度是近10年来都没有过的。

尤其是首付比例跌到了20%，等于200万的房子，给个40万就可以拿房了，购房门槛大大降低。

比中央还着急的，是地方。

最近一周，广州、郑州、南京、武汉、深圳等城市，纷纷表示“认房不认贷”。

所谓的“认房不认贷”，是在本地没有房子，并且已结清以往的购房贷款，那不管你是否曾经办过房贷，都给你首套房的低利率。

说白了，就是放开限售的做法。

可以预见的是，未来百分之95%以上的城市之前的限购、限贷、限售、限价等等措施，都会以“适应发展需要”的理由被推翻。

因为现在整个楼市的供求形势，已经发生根本逆转——从供不应求，到销售困难。

今年的6月和7月，中国100家最大房地产开发商的新房销售量，甚至比去年同期下降了30%左右。

比地产商更着急的，还有一些高位买房的投资客。

有人直接免费送房了！

这不是作秀，也不是夸张，而是有很多投资客已经那么干了。

所谓的免费送房，就是找人来还房贷。

这部分房子实际价格已经跌下来了，如果断供，到时候上了征信更难看。

所以还不如索性把房子送出去止损更好。

那么，核心问题来了。

多重利好叠加下，能进场抄底吗？

首先抄底的前提是，确定是底。

但从现在的情况看，还没有见到底部。

从国际经验看，日本当初房价从最高掉了65%下来。

从基本面看，我们人口增长的数量似乎远远达不到房子增长的数量。

所以说，整个楼市不会有颠覆性的变化，也不会有某些自媒体说的房价上涨的空间。

虽然目前有那么多的利好，但总的基调是“稳”，防止地产的问题向上下游扩散。

非常夸张的刺激，比如房贷利率跌到2.5%以下，达到国际水平，也还没看到。

从价值面看，假如抛去房地产的金融属性，从使用价值看，房子的总体价格必然不断走低。

这是由于70年使用权限制，其使用权价值会随着房龄的增长越来越低。

尽管后期可能有加税延期的措施，但税费名目越多，住房保有和交易的成本就越高，这种累计成本甚至有可能超出房价本身。

居住属性是商品房最核心的属性，但过去我们对楼市的认识，都是认识它的金融属性。

既然是金融属性，一旦进入价格下跌期，是很难找到人接手的，其成交量也会下降。

比如商铺。

之前很多人都说一铺传三代，但现在看，很多商铺已经难卖难租了。

这轮楼市的变化，我们应该明白一个道理：

经济是有波动性的。

还记得2018年之前，很多人都觉得钱要变草纸了，个个争着投资，个个加杠杆。

那时候如果以房子计价，都是千万富翁亿万富翁。

很多啥也没有的拆迁户，一夜变成暴发户。

财富的增值真的有那么容易吗？

如果真的实现了，那大概世界大同就要来了。

现在我们再来看看周围的环境，很多公司都在甩卖资产，保住现金。

手里有钱的人变成了稀缺资源，钱又值钱了。

这就是一个轮回。

历史上，每一次财富洗牌会就是一波起起落落的机会，首当其冲的就是手头有大负债的人，但简单的说就是富人和中产，因为只有他们有资源加杠杆，特别是富豪群体，他们已经习惯了负债经营，习惯了加杠杆。

所以我们能看到许老板仅仅用了几年，就成了中国首富。

他们的发迹其实得益于经济大潮，但是他们知其然不知其所以然，觉得是自己的能力。

所以，当潮水过后，就会被打回原形，甚至更惨。

中国的这一波房产潮，大体上和2003年的香港是差不多的。

当时的香港明星张卫健，到处借钱还房贷，甚至一度想过跳楼。

后来得益于大陆楼市带动，他们才解了套。

所以你看看后来香港房产再次飙升，多少本地人去买?

我们没有经历过那个时刻，不懂得什么叫敬畏，香港人是吃过亏的。

那么，在这个节骨眼上，普通人最稳妥的做法是什么呢？

首先，一定要控制好杠杆，少借钱买房子。

然后就是最少也应该在二线以上城市买，不然以后价格毁灭程度极高。

当下的形势，一定要谨慎买房，否则一不小心，很多家庭的财富就会在房子上面缩水。

其次，拿好你的钱，不要想着去股市搏命，适度放松即可。

最重要的，是保住现金！

如果你有100万，最好分三个银行去存，把自己当成狗皮膏药，牢牢的粘在历史的大车上，而不要被甩下车。

如此，下一波大潮来临的时候，你就是最先复苏的人。

那么，什么是真正的复苏?

也可以参照历史。

国与国的关系大和谐，大繁荣，大合作的时候，就是复苏的时候了。