牛!国企大招加码新政:18X万,买主城三房!

更新时间:2023-09-16 17:44:45作者:无忧百科

牛!国企大招加码新政:18X万,买主城三房!

有一说一,上车广州中心区,一向挺难的。

最新数据显示,广州主城六区,平均三房上车门槛568万。按照三成首付计算,买家最低要一次性掏出170万。

而2023年广州平均月薪刚刚1万出头。这就意味着一个夫妻二人的家庭,不依靠父母,不做好“六个钱包”的准备,这辈子大概率是没戏了。

听着就感觉头痛,但等等,如果我告诉你……

现在,总价18X万,就能入住广州主城区呢?

新城中心!山湖为伴!三房!大主套!

这到底什么来头?


新政优惠折上折

黄埔国企,放大招了!

揭秘时间到!前两天,雁姐已经去帮大家探过路了。

主角是黄埔知识城的龙狮·璟珑府, 这可是个 国企盘 !与生俱来的 使命感和执行力, 让它在广州新政频频落地的现在,积极响应 政策,来了波折上折 :

只要你是黄埔区企业在职人才,能开具在职证明,就有专属购房折扣!

我粗略计算了一下,项目在售的91㎡三房,原价大概在230万左右,但现在,总价只要180多万。

这放在一个月前,说起来简直是天方夜谭。

毕竟你想在其他区域买三房,六七百万都是常规操作。

黄埔已经算是置业门槛稍低的区域了,但总价还是接近400万。


如果预算只有180多万,能选的大多是主城区的公寓,或者郊区三房。

黄埔区内有少数房源总价约180万可拿下,但面积都小得可怜,要么是84㎡小三房,要么是74㎡两房,甚至还有46㎡的一房!


无论从哪种角度看,现在用180多万买黄埔龙狮·璟珑府91㎡大三房都是笔划算的买卖。

而且,哪怕你无法满足人才购房政策,用广州现行的优惠政策去项目购房也足够笋。

一方面,上周广州刚推出首套利率优惠政策,成为首个突破LPR下限的一线城市。

另一方面,目前恰逢金九银十,我听说项目也准备了不少黄金周的优惠房源可供选择。

国家政策和项目一起发力,这种机遇,真的可遇不可求。


现场实探

咱能拥有的,不只是“性价比”

可能有朋友还是心存顾虑,不知道这花18X万能买到的房子究竟是啥样。

我先说一个关键词:知识城。

龙狮·璟珑府所在的黄埔知识城是大湾区唯一的国家级双边合作项目,定位为“具有全球影响力的国家知识中心”。

而项目就位于知识城的产业中轴上,可以虹吸整个片区的人流,有 足够的潜在购买力 作为支撑。


它还有得天独厚的景观资源,以山湖为底。 背靠帽峰山 ,旁边紧挨着 凤凰湖九龙湖 双湖公园。


而且注意了,龙狮·璟珑府的容积率只有1.2,比市面上大多数豪宅都还要低上不少!

数据显示,最近十年,广州中心区推出了249宗地块,只有3宗容积率≤1.2。

是的,龙狮璟珑府,远不止是1/3,而是真正的百里挑一。


社区舒适度没的说,便利度也同样。

知识城发展多年,该有的都有了,自驾或者地铁出行,任君选择。


医疗、教育、商业种种资源,也手到擒来:


这些可都不是“饼”,而是实打实所见即所得的配套:


日新月异的知识城,早就已今非昔比,每一天都有着新的变化和惊喜。


知识城航拍实景图

围绕着龙狮·璟珑府,已织出了一张生活大网,下班之后或者周末闲暇时间,咱不愁没地儿携家小憩。逛街、赏园,都可以。

这张大网的触角还在向继续向社区内延伸。

项目内规划了五重景观艺术星级园林约2.6万㎡体育公园,以及艺术泳池等,不仅可以让外部的生机无缝衔接至业主家中,而且还赋予了架空层等场所新的能量。


项目规划效果图

架空层为例,它不再只是交通通道,而是有了自己不同的主题,可以容纳小孩成长时的奇思妙想、承载运动时的大汗淋漓。


项目规划效果图

对了,项目还配置了约2800㎡自持商业街12班幼儿园

日后想买日常用品、衣服、食物或者玩具,只需要在社区里逛逛就可以找到;而社区内的幼儿园,也能省去家长不少接送的时间,让孩子在安全、有监督的环境中学习和玩耍。


项目规划效果图

看完是不是还是有点不敢相信,在广州入住这样一个全能配套大城,总价居然仅需18X万!

嘿,别着急,这还不是全部呢。


看完它之后

才知道啥叫一步到位的居住体验

继续来看产品 。

龙狮·璟珑府整体设计有约91-106㎡洋房约142-168㎡大平层

丰俭由人,咱可以自行根据预算选择不同户型,每个户型都是市场同面积段中的翘楚。

其中91㎡-106㎡虽是小面积洋房,但也是低密两梯四户配置,可以一步到位拥有改善级生活体验。

先看91㎡三房,180多万即可上车,非常适合首次置业的买家,一步到位即可体验改善级生活。


户型示意图

户型整体动静分离,能保证休息空间的安静,主卧不仅为套房设计,还能做到真正的南北通透,清风可无遮挡穿过。而且与常见户型相比,它还进行了两项升级。

其一,户型设有独立的入户空间。

一般而言,三房都是不设入户花园的,推门直望客厅,收纳空间小,对业主的隐私保护也比较差。

但在龙狮·璟珑府,91㎡户型也能有独立的私密入户体验,推门先见玄关,仪式感满满,家人的鞋子、高尔夫球袋、行李箱也都可以“藏”在这里。


其二,户型还设有全屋飘窗。

普通的三房户型很少能做到全屋飘窗,有些卧室只开一个小小的窗,采光率低,可利用空间也少。

但龙狮·璟珑府不一样,它不仅全屋带有飘窗,主卧甚至做到了270°飘窗,采光量更足,观景效果更好!


再来看106㎡户型,这个面积段更适合满足改善家庭的三房需求。


户型示意图

同样是动静分离的格局,不同的是它的阳台更显阔气,连通了客厅和客卧,形成超大开间。透过实景板房,已经能看到窗外的绵延山体。


样板房实景图

而且公共空间的设计也给我提供了新的装修思路,日后咱完全可以把厨房设计成隐藏式推拉门,敞开时能让整个空间豁然开朗,烹饪时也能照顾到孩子的动向,或者与客人聊天。


样板房实景图

主卧就更别有洞天了,横纵空间内能够摆下一张常见的床体大小,哪怕再加上两个床头柜和满墙衣柜,也能留下双边的活动空间。

而不是像市面上有些小卧室,只能用飘窗来改装成榻榻米床,从单边上床。室内勉强放下衣柜后,就再找不到位置放床头柜了。


142㎡户型则适合三代同堂的家庭选择。

户型是板楼设计,能做到四开间、三卧室朝南,还设有两个套房,舒适度拉满。


户型示意图

市面上常见四房基本都是单套房设计,但是龙狮·璟珑府考虑到了现代家庭的使用习惯,预留两个套房。

每个套间都有自己独立的卧室和盥洗区,更加适合多个家庭成员或者多代同堂居住,享受独立性和隐私。

如果有家庭成员需要独立的工作空间或者有不同的作息时间,双套房也可以满足需求,避免互相干扰。



双套房设计 点击可看大图

而且龙狮·璟珑府的 卫生间设计也非常有想法。

虽然它超配做出了两个套房、三个卫生间,但不用担心,客卧的卫生间只设计了独立马桶和洗手池,既卫生,也完全没有空间浪费。


与此同时,我还注意到,户型的可改造性很强,可以适应家庭不同阶段的需求而“成长”。

例如大客厅,在需要时就可单独隔出一间房作为书房或者其他功能性住房;如果房间够用,也完全可以把它作为公共空间的一部分。


样板房实景图

最后,如果预算足够,那么别犹豫,直接上168㎡大平层。

板式大平层、专梯入户 只是它再寻常不过的优点之一,进门就能感受到,它扑面而来的尺度和分寸感。


户型示意图

屋内已预设多条互不干扰的归家动线。

通过玄关进入客厅后,开启“社交模式” 。 即便家中有客人到访,也能避免对其他家庭成员的干扰。

厨房—生活阳台—家政间的动线偏安一隅,最大程度减少日常清洁活动对家庭成员的影响。

至于男女主人,到达客厅即进入“归家模式”,景观被尽收眼底。


观景效果也不用赘述,甚至不用走到阳台,站在餐厅的位置,都已是满目绿意。


样板房实景图

行至阳台,震撼感更是无以复加。


样板房实景图

这种能带来尺度感、宜居感的设计还有很多很多,篇幅有限,就不在文章中一一赘述。

纸上得来终觉浅,欢迎大家趁着秋衣渐起,去知识城走一遭,赏湖游园,也看看龙狮·璟珑府的匠心。

现在一切都正当时,政策放开必然刺激需求释放,开发商也在这段时间给到了更大的优惠。

可以预见,在双方配合下,这个金九银十势必会诞生全年成交峰值。

所以各位如果感兴趣,务必记得在黄金周正式到来之前提前看好楼盘。

龙狮·璟珑府,就是一个值得的选择。

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