惊!大朗挂地,楼面价才11037元,近松山湖!

更新时间:2023-09-06 18:18:36作者:无忧百科

惊!大朗挂地,楼面价才11037元,近松山湖!

今日(9月6日),东莞公共资源交易中心显示,松山湖片区又挂1宗商住地!

编号2023WR008号地块,位于大朗黎贝岭村,占地约2万平,将于10月13日开拍。


跟着房视君一起来看看,出让地块详情吧!

01

毗邻松山湖,近大朗西站

编号2023WR008号地块,所处地段环境优越、交通便利,毗邻松山湖,近大朗西站

附近约2公里范围内,有卓为城、里悦里购物中心、万科生活广场(松山湖)、万荟时代广场等商业配套。

周边居住氛围浓郁,有松湖朗苑、松湖时代、碧水天源,以及待入市的大朗西站TID项目昱湖花园(东莞交投),顺销中的中海松湖云锦。


地块自身素质还不错,面积不小,容积率不高。

其占地面积约19860㎡,容积率为2.4,总建面约47664㎡,绿地率35%,限高80米。

其起始总价约5亿,剔除配建后,起始楼面价为11037元/平;最高限价约5.76亿,最高限价楼面价为12692元/平

配建方面,要求须配建一个建面不少于1500平的居住小区级肉菜市场,以及一些社区服务站、文化室等等。


配建要求如图

值得一提的是,从近几年大朗土拍情况来看,东莞地价逐年下滑。

2023WR008号地块的起拍楼面价,为大朗近三年来最低(除三限房)。

2021年,大朗中海松湖云锦地块,成交楼面价高达25999元/平,楼面价与之相较差近1倍。


新房方面,大朗目前仅中海松湖云锦在售,价格在2.7万/平起,主打户型为建面约96-129平的3-4房。

顺带一提,之前预期未交楼的阳光城湖山悦,虽还有尾货未售,但项目销售已撤场。

但好在,大朗将迎来一小波供应热潮。

去年,由东莞交投拿下的大朗西站TID项目,已备案为“昱湖花园”;以及上个月底,烨疆置地拿下的大朗中心区南部旧改。

大朗旧改戳链接:

02

新政后首宗,长安商住地挂牌

此外,上周认房不认贷官宣后,东莞已挂牌一宗长安宅地,土拍市场又要热闹起来啦!

9月2日,编号2023WR007号地块挂牌,位于长安锦厦社区富民路旁。

地块位于长安中心地段,紧邻长安万科广场,占地约9212平,将于10月11日开拍。



其占地面积约9212平,容积率为2.59,总建面约23859平,限高100米,无配建要求。

其起始总价约4.94亿,起始楼面价为20700元/平;最高限价约5.67亿,最高限价楼面价为23804元/平

如地块竞拍至最高限价,就将进入终次报价,报价区间为56796-56797万,最终由最接近所有终次报价平均价的房企竞得。

从地块区位、配套来看,整体素质不错。

地块位处长安中心区,与长安万科广场一路之隔,直线距离长安镇政府约1.2公里。

周边约1公里范围内,有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等生活休闲商圈配套。

近年来,长安新增供地相对较少。

目前仅一湾云璟在售,价格在3.38万/平起,主打户型为建面约97-117平的3-4房。

土拍是地产的晴雨表,也是楼市风向标。

接下来的土拍战果,关乎接下来楼市走向,一定程度反映着新政效果,以及房企对市场的信心。

房视君预测,流拍的情况大抵不会出现,毕竟地价方面已退让很多;另外预计未来会有更多政策落地,促进市场热度。

第四季度土拍大戏即将上演,不想错过后续地块的出让详情(10月11日/10月13日开拍),敬请密切关注东莞房视啦~