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近日

蓬江区自然资源局公示了

水南旧村改造项目3号地亨美里

地段项目“三旧”改造方案

水南旧村改造项目3号地亨美里

地段项目“三旧”改造方案公示

我局收到江门市蓬江区白沙街道水南股分合作经济联合社提交位于水南村东至树梓里87、88、89号,南至教育二幼,西至科学馆,北至江门市驾驶员培训中心地段的水南旧村改造3号地亨美里地段“三旧”改造项目改造方案。根据广东省“三旧”改造政策的有关规定，现将该改造方案进行公示。凡是与上述“三旧”改造项目有利害关系的，可在公示期限（2023年10月11日-10月25日）内向我局提出书面反馈意见。逾期未提出的，视为对该改造方案无意见。

改造地块情况

改造项目位于水南村东至树梓里 87、88、89 号,南至教育二幼,西至科学馆,北至江门市驾驶员培训中心地段，总面积 2.9892 公顷，改造前是集体和国有土地、村民住宅等，现有建筑面积约 28984.89 平方米，容积率为 0.96，现有建筑多为 19 世纪 70 年代建成，为成片单层老屋，公共配套落后、地势低洼、巷道狭窄，存在极大安全隐患。拟通过项目改造，计划建设商品住宅、商业及其它城市功能配套项目，改善人居环境。

改造面积和改造计划

改造项目属全面改造类型，拟采取农村集体自行改造模式，由江门市蓬江区白沙街水南股份合作经济联合社作为改造主体，经村民代表会议表决通过选定江门市亨美旧城改造有限公司作为合作企业实施全面改造，其中，拆除重建用地 2.9892 公顷，拆除建筑面积约 28984.89 平方米，按现行控制性详细规划容积率 2.5 计算， 项目新建建筑面积 74731.5 平方米，建成商品住宅优先落实村集体成员安置。

改造后预计移交公益性用地950 平方米、配套公共设施 950 平方米。具体开发强度及配套按照自然资源部门核发规划条件执行。

改造投资资金

项目改造成本为 7.88 亿元,拟投入改造资金为 7.88 亿元，拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、银行借贷、市场融资等。

开发时间与周期

项目计划拆迁开发周期为 3 年 9 个月，一次性完成开发，拆迁开发时间为 2024 年 1 月至 2027 年 9 月，开发面积 2.98 公顷。主要实施复建安置、开发等建设，其中复建安置，公益性建设和开发建设是一次开发建成、验收、移交。复建安置、公益性设施建设用地 0.095公顷，配建公共设施面积 950平方米，建成后移交给环卫处、居委会、社区等单位管理使用。

对于水南村及周边的改造

各位街坊期待吗？

又有什么不一样的看法吗？

资料来源：蓬江区自然资源局、 江门汇声汇色