早在2020年的时候，国家就发布了《关于进一步加强城市老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》指出：“城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义”。

同时，也明确了到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。也就是说，在2024年年底前，全国要完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。

这个《意见》出来之后，全国将有近4万个城镇老旧小区将进行改造，涉及居民近700万户，这也意味着全国将有数百万老旧小区居民将享受到改造提升的红利。

不过，前几年由于疫情方面的影响，很多要进行老旧小区改造的地区都还未开工，均是等到了今年放开之后才开始动工的。这样一来，就让原本4年的改造时间缩短到了2年，因此，有不少人就认为，2024年，房价或将迎来大涨，这些老旧小区的老房子也将再次吃香。

难道，明年房价真的将再次大涨？老房子将再次吃香吗？

对此，笔者也仔细阅读了下最近住建部所发布的相关政策文件，个人认为：即使全国各地都大规模地进行老旧小区改造，房价也不会有太大的涨幅，不过老房子确实吃香了，原因有3点，一起来看看。

第一，旧改规模远比不上拆迁。

以前房价之所以会涨，主要是因为棚改时拆迁得比较多。拆迁就会带来大量的货币化安置和购房需求，从而推高了房价。

而旧改和以前的棚改其实有着本质的区别，旧改主要是对老旧小区进行综合治理和提升，既不涉及拆迁，也不涉及搬迁。至于旧改小区的居民，依然还是住在原来的房子，只是比以前多了更好的基础设施、公共服务和环境景观。因此，旧改并不会产生新增的购房需求，也不会导致存房量减少。

此外，旧改是政府主导的，其资金来源主要是财政资金，居民虽然也要出资一点，但很少，不会对老旧小区居民增加负担。

第二，国家介入，明确禁止抬高房价。

其实早在2005年的时候，国家就已经开始“拆迁旧改”了。那时候，城里只要有老房子的居民，都盼着自家房子的外墙上能够喷上“拆迁”二字。

因为有了这2个字，不仅意味着可以实现居住环境的改善，也能获得巨额补偿。不过，随着拆迁户们也开始跟风炒房，囤房，房价被不断推高的同时，也导致越来越多老百姓买不起房，于是，全国各地出台了严格调控措施，甚至叫停了棚改。

但老旧小区改造对于提升人民幸福感和推动惠民生扩内需有着重要的作用，因此国家在2020年才出台《指导意见》，继续对老旧小区进行改造。但为了防止出现以前所出现的那些问题，在今年8月的时候，住建部再次发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

《通知》中明确了四点，分别是：严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁、确保住房租赁市场供需平稳。同时还要求各地积极推动实施城市更新行动，但有些地方出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，变相抬高房价，增加生活成本，产生了新的城市问题。

也就说，国家明确禁止抬高房价，明年房价想要大涨，几乎是不可能的事情。

第三，政策也不允许。

对于房子有关注的朋友应该发现了一个问题，从2020年之后，各地房价都在下降，这是因为国家针对房价太高的问题，出台了多条措施，因此从2020年之后，各地都在执行“房住不炒”的定位，坚持“因城施策”的原则，实施差别化的调控措施。

无论是限购、限贷、限售等供给侧政策，还是增收房产税、加强租赁市场监管等需求侧政策，都是为了抑制房价上涨。

再说了，为了有效地实施“房住不炒”的政策，今年不仅多地房价大幅下降，就连房贷利息也同样下降了。

所以，无论从哪方面来看，2024年房价都不可能大涨。

老房子将再次吃香

老旧小区的房子大多是2000年之前建设的，这些老旧小区的住房条件相对较差，同时还缺乏基本的生活设施和公共服务，而且，很多老旧小区还位于城市比较好的地段。

因此，这些老旧小区一旦进行旧改，也将能配上最新的基础生活设施和公共服务，无论是居住的舒适感还是安全感，又或者是便利程度，都将大大提升。

这样一来，也能提升房屋的价值和吸引力，自然就会让这些老旧小区的房子再次吃香。虽然政策说禁止房子涨价，但这些经过旧改的房子会比以前更抢手了，对于一些想换房子住或者想把房子租出去的老旧小区的居民来说，这次旧改不失为一个好选择。

总的来说，这次老旧小区改造工作是一项重大的民生工程，一切都是为了在不增加老旧小区居民负担的情况下，让老旧小区居民能够享受到更好的居住环境和服务。因此，不会导致房价大涨，但会让老旧小区的房屋更有价值和吸引力。

对此，大家怎么看呢？你会支持老旧小区改造吗？欢迎留言交流哦！

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