招商银行:预计四季度资产质量保持平稳或略有好转,明年会维持稳定
2023-10-30
更新时间:2023-09-28 16:06:30作者:无忧百科
上午卖地、晚上挂地,这很不南京!
昨晚,南京突击挂出12幅宅地,总用地面积约50.4公顷,起拍总价137.625亿元。除了高淳、溧水的5幅,河西中、仙林湖、上秦淮、江核、雨山路等板块也有上新。
老规矩,亮点率先奉上:
① 最为炸裂的,无疑是河西中G55宅地。
南京拼了,拿出了河西中压箱底的顶级好地。
河西中,保利天悦一带很久没有宅地上新了,紧挨着10号线绿博园站的G55,稀缺性不言而喻。
今年拍出的伟星长江之歌、中建东孚G42、中海G53,出让面积在1.8万方至4.4万方不等,G55却达7.2万方,堪称“巨无霸”。即使是去年拿地的越秀和樾府、颐和天晟府、中宁府等,地块体量、成交总价等指标,都难以与G55匹敌。
从今年南京土地市场表现来看,摆上货架的河西宅地均触顶摇号,G55的热度也可以预见。但起拍总价达60亿、触顶得69亿,这么大的“蛋糕”,注定只有央、国企或实力拔尖的民企才能吃得下。
② 这次,有不少低密度的宅地上新。
新挂出的这批宅地,仙林湖G56、江浦G59、上秦淮G62、江核G13等,都是1字头容积率的低密地块。
锐评君粗略做了对比,这些地块都是所在板块内的稀缺低密地块,或将能为下个月的卖地,增加些许热度筹码。
重点地块详情:
河西中G55
地块四至:东至螺丝桥大街;南至兴隆大街;西至扬子江大道;北至月安街
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:72144.52㎡
起拍总价:60亿元
最高限价:68.9亿元
起拍楼面价:37803元/㎡
限制楼面价:43410元/㎡
G55宅地,将是今年河西中部出让的第二幅宅地(第一幅是中建东孚拿下的G42地块)。
这块地平整方正,北临地铁10号线绿博园站,南侧是中华中学上新河初级中学,西侧是扬子江大道、绿博园,交通、教育、生态等配套优势突出。
地块再往北,月安街以及应天大街以北,还有几幅储备地块。加上青桐园、汇锦国际、保利天悦、旭辉铂悦金陵等次新小区环伺,G55所在的区域,城市界面很新。说这块地是河西中的顶级宅地,并不为过。
再看看G55的指标。地块出让面积约72144.52㎡、容积率2.2,住宅限高80米。体量比中宁府、长江之歌、颐和天晟府、中建东孚G42、中海G53都要大,但容积率更低。
如果G55触顶成交,楼面价将达43473元/㎡,反超中海G53,成为南京新的第二高价地。
目前,G55所在的区域新房告急,保利天悦、旭辉铂悦金陵等的次新房价格相对坚挺。按照当下河西中、河西南青奥新盘做进阶改善大户型的趋势,未来G55入市,将满足区域的改善型需求。
仙林湖G56
地块四至:东至现状;南至阳春路;西至华佗路;北至现状
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:31108.78㎡
起拍总价:8.99亿元
最高限价:10.24亿元
起拍楼面价:25129元/㎡
限制楼面价:28623元/㎡
新挂出的仙林湖G56,东侧就是高科和奥体建设联合开发的紫星堂。地块周边还有江苏省中医院、南京市艺术小学、万达茂、地铁2号线经天路站等配套。
地块出让面积约31108.78㎡,比紫星堂略小,但1.15的容积率,低密优势要胜紫星堂(容积率1.2)一筹。去年7月,紫星堂以26147元/㎡的楼面价成交,若这次G56触顶,地价将高于紫星堂。
目前,整个仙林一带,新房供应量充足:
仙林湖白象路沿线,主力在售刚改楼盘中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂,另有新盘储备高科G106;
半山云邸南侧的星叶半山玥府,在售127㎡起步的小高层,门槛约560万起;
进阶改善的低密产品紫星堂,主力户型215-320㎡,预计今年年内入市,入手门槛或将接近千万。
雨山路G57
地块四至:东至现状;南至现状;西至兰源路;北至台北路
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:86097.61㎡
起拍总价:19.3亿元
最高限价:22亿元
起拍楼面价:11208元/㎡
限制楼面价:12776元/㎡
G57地块位于雨山路板块,紧挨着在售的龙湖天曜城。地块出让面积约86097.61㎡,比龙湖天曜城的出让面积还要大上2万方左右。
雨山路,是江北配套较为成熟的区域,地铁10号线之外,兰溪公园、中华中学雨山中小学、即将开业的雨山天街等,一应俱全。
不过,楼市行情下行,雨山路也面临不小的压力。以在售的中建翰林雅境举例,项目全装修总价约280万起,去年11月首开至今,整体去化仅约5成。
回顾昨天的土拍,江核优质地块均为国资企业托底成交。下个月卖地,江北的几块地,会有开发商来拿吗?
江浦G59
地块四至:东至现状;南至凤凰台路;西至中圣南街;北至现状
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:7402.32㎡
起拍总价:1.3亿元
最高限价:1.46亿元
起拍楼面价:12544元/㎡
限制楼面价:14088元/㎡
G59地块,是浦口老城为数不多的宅地,紧挨着10号线文德路站,公共交通优势突出。
地块体量非常迷你,出让面积只有7402.32㎡,容积率1.4,住宅限高24米,未来将打造低密产品。
根据规划,地块所在的区域是浦口老城城市更新地带,未来将有市井乐活、宜居生活、休闲游憩、文创会客等子组团,城市界面会因此提档升级。
上秦淮G62
地块四至:东至苏源大道;南至融智路;西至家园中路;北至现状
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:70688.72㎡
起拍总价:19.14亿元
最高限价:21.94亿元
起拍楼面价:15042元/㎡
限制楼面价:17243元/㎡
上秦淮1.0地段,上新了。即将出让的G62地块,靠近云台天境。
注意看地块具体指标,如果底价成交,楼面价将比2016年出让的云台天境地价还要便宜。但1.8的容积率,比云台天境(容积率2.76)更为迷人。
目前,上秦淮的砂之船、未来科技城小学、未来网络小镇等配套,多集中在地铁3号线秣周东路站附近,早期的翠屏诚园、五矿澜悦栖原、紫郡府等小区直接受益。
楼市行情下行,上秦淮次新房价波动较大。跌到谷底的代表小区,就有云台天境。链家网的数据显示,最近小区接连成交了几套2.6-2.8万/㎡不等的次新房,要知道,项目2018年首开时均价已接近2万9了。
在配套、地段优势不足,周边房价行情不那么乐观的当下,会有开发商冲着G62的低密优势拿地吗?拭目以待。
江核G13
地块四至:东至空地,西至广西埂大街,南至复始路,北至浦滨路
地块性质:二类居住用地
容积率:1.0
出让面积:36484.76㎡
起拍总价:11.8亿元
最高限价:13.4亿元
起拍楼面价:19025元/㎡
限制楼面价:21605元/㎡
下个月土拍,江核宅地依然在列。新挂出的G13地块,被华润国际社区、颐居G03、新区G15等团团围住,地段一流。
地块出让面积较G15(40157.50㎡)略小,但容积率仅1.7,比容积率2.4的G15更有低密优势。值得一提的是,去年G15以22723元/㎡的楼面价成交,这次G13即使触顶,地价也会比G15低。
但现实情况是,江核卖地形势较为严峻。一方面,板块内在售的萃云台、晴樾府、花语天境,待售的颐居G03等,新房储备较为充足,竞争激烈;另一方面,去年起,这里卖地基本以国资企业托底为主,昨天滨江头阵的三幅地块也不例外。如此看来,G13也大概率不会溢价。