21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

8月31日，万科举行2023年半年报业绩会。

万科董事会主席郁亮谈及市场表现时表示，目前市场显然跌过头。

郁亮提及一组数据，从新开工数字来看，2021年全年下降11%，2022年下降40%，今年前7个月继续下降25%。也即是说，如果拿2020年作为基数，新开工数字已经下降60%。按照这个下滑速度，今年我们全国新开工面积大概是6.6亿平方米，这个已经回到17年前的水平。

另一组数据是，目前国家城镇人口是9.2亿人，以此计算大概人均新增的开工面积0.7平方米。对比国外的情况，美国在1960年城镇化达到70%，之后20年时间里，它的人均新开工面积还是达到了1平方米，在不少年份还有达到1.2平方米左右。

郁亮表示，中国目前城镇化率是65%，如果到2030年可以达到70%，即使按照刚才保守估计，全国每年有10亿到12亿平方米的新开工是一个合理的建设水平，因此从新开工的数字来看，现在显然超跌。

另一方面，郁亮也提到，当前政策已经在发力，从万科的角度，希望这些已经出台的政策能够尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。

郁亮还表示，在盘活存量这类对行业中长期有重大影响的课题上，相关部门也提出了一些新的要求，这对行业是个鼓舞，万科也期待在这方面的具体措施能够尽快出台。

郁亮相信，在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善、随着人们对未来预期稳定，房地产行业迟早会回到一个健康合理的水平。“这个过程中一定会有波折、有曲折、有波浪，万科会把自己的工作做得更充分一点，留足冗余度，筑牢安全底线。”