中介巨头官宣,大幅下调佣金!

更新时间:2023-09-26 18:52:30作者:无忧百科

中介巨头官宣,大幅下调佣金!

9月26日消息,北京链家近日调整了中介费的收取标准,收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。

业内人士认为,北京链家新的收费模式能切实降低刚需和改善群体的购房成本,也有助于提升市场流通,提高房产交易效率。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则,根据企业自身情况进行调整。


图源:网络

买房人和卖房人

各支付房屋成交总价的1%

今年4月27日,住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,其中提到,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后,有中介机构率先响应两部门的意见。


据了解,北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%,包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整,是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%,即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示,后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低,公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准,供市民监督。

此外,北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”,不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费,而是改为买卖双方共担,买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭,中介费下调能节约多少钱?记者以市民王先生为例算了笔账:

假设王先生购买了一套总成交价为1000万元的二手房。

按照之前的收费标准,王先生需要支付27万元的中介费;

调整收费方式和标准后,中介费节省7万元,王先生和卖方各需要支付10万元。

业内人士表示,这一调整将有助于提升二手房的市场流通,提高房产交易效率。


北京石景山某住宅小区(每经记者 王佳飞 摄)

已有先例,利好谁?

二手房市场中,对中介服务行业关注最多的一个话题,便是中介费。

根据媒体此前报道,中原地产首席分析师张大伟称,随着城市发展,一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例,二手房占市场成交比例超过80%,大量二手房成交依赖中介居间成交,房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

张大伟认为,未来相关部门主要监管的重点,将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

事实上,2021年,北京已首次出现中介费双向收费模式。

而再早些时候,贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式,对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准,对客户佣金提出不高于2%的指导标准,贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理,是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算,改变中介费收取方式后,整体的中介费用有所提高,对经纪机构是一种利好。

张大伟表示:“从目前市场看,经纪服务领域的调整改善、规范化,有利于行业健康发展。同时,由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵,如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响,这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

同时,业内人士关心,该调整的意义是什么?未来是否会成为主流的房地产经济模式?

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在政策指引下,结合当前市场交易情绪较弱的态势,北京链家结合当前市场供求关系,对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整,积极对市场让利,降低交易成本,提振市场情绪和信心,这是积极响应国家政策号召的具体体现,有利于降低消费者购房成本,有助于把市场规模做大,更好的促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环,促进房地产市场健康稳定发展

当前中国及北京房地产市场,整体业主卖房成交周期较长。在一笔二手房交易中,业主、买家各有自身诉求,既有买家想尽快实现买房的目的。更有卖家想尽快实现卖房、换房和资产腾挪的意愿。房地产经纪机构依照规范向买卖双方提供各自都有诉求,也都有差异的交易服务,双方共同承担经纪服务费用符合一般性市场经济规律,逐渐被卖家所接受。

事实上,国际上大部分国家的交易是由双方分摊费用,或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化,在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费,以促成交易。而在成都、大连等城市,已实行双边收费十年以上;广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见,这一模式已越来越大家接受了。

来源:每日经济报道、北京日报、每经App、财联社等。

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