终于,有特大城市楼市全盘放开了

更新时间:2023-09-06 18:18:32作者:无忧百科

终于,有特大城市楼市全盘放开了


文/乐居财经 吴文婷

取消限售、限购,东北省会城市打响“第一枪”。

9月4日,辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知显示,沈阳市取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求。同时,实行认房不认贷。

要知道,在今年上半年,沈阳就放开了二环外限购,如今明确提到取消二环内限购政策,则意味着其全盘放开了限购,楼市开启裸奔模式。

实际上,自7月24日,中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”之后,各地楼市政策出台的频次明显加快。

据不完全统计,截至9月4日,这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条,超过了5-7月的总数。

无疑,“认房不认贷”已成为当下楼市的热门话题,而广州是首个落实执行“认房不认贷”的一线城市。

8月30日,广州市人民政府官网发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

深圳紧随其后,于同日官宣。此外,厦门、武汉、中山、西安等多个重点城市也火速跟进。

“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策,充分体现了一线城市供求关系发生了重大变化,一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进表示,此类政策对于广州市场影响非常大,其客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。

8月31日,央行等两部门再放大招,明确存量房贷利率打折、首付比例降至两成。此次政策的力度和速度,被认为是超越想象的。

业内人士解读称,“首付比例降至两成”是2008年以来第二次全国范围内做如此调整,与首套房“认房不认贷”形成政策组合拳,有助于降低购房门槛,盘活一线城市、强二线城市的改善需求。同时,在利率高点入市的购房者,房贷压力也将获得有效缓解。

据诸葛找房数据研究中心统计,8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15429元/平方米,环比下降0.52%,较上月扩大0.26个百分点。8月,二手房价格达到近3年低谷,且创下近3年最大跌幅。

而即将到来的9月至12月是楼市每年冲刺的关键期,尤其每年9月、10月是传统楼市销售旺季,素有“金九银十”的说法。

“一揽子政策出台的目的很清晰,就是要利用好这4个月的窗口期,把近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳定住。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,如果能利用好这个窗口期,或许能够实现全年楼市“U型”走势。

严跃进也认为,随着政策效应逐渐显现,一线城市或将迎来一波较好的交易行情,对提振全国市场的行情具有积极的导向作用,尤其是对传统的“金九银十”楼市行情具有提振作用。