这几天，相信大家都被广州的新政疯狂刷屏了。

其中最受关注的内容，当属广州放开限购。

要知道，广州近年来虽然也多次调整过限购政策，但像这么直接、覆盖面这么广、力度这么大的放开限购，却是首次。

上一轮以人才形式出台的定向放松引发了广州楼市洗牌，而这次力度更大的松限，会让谁成为行情轮动的主角？

城市的聚光灯

打在老黄埔身上

先说我的分析：

老黄埔，绝对是接下来值得重点关注的对象。

这个分析，并非纸上谈兵，而是市场表现与城市发展逻辑带给我们的答案。

第一，老黄埔的楼市热度，其实从未消失。

去年市面上不少传出“老黄埔热度下降”的声音，其实热度下降是一个相对概念。

相比老黄埔的“高峰期”，去年至今老黄埔的成交表现确实有所下降。

但与黄埔其他板块对比，老黄埔的成交表现依然一枝独秀。

足以表明，老黄埔所谓的“关注度下降”，其实只是受到整体市场影响表现出的波动。

而新政的出台，会给市场带来更大的信心和刺激，此前被压抑的购买需求也会有序“返场”。

老黄埔的成交量“重回巅峰”，只是时间问题。

第二，“不限购”给老黄埔带来更直接的利好刺激，当属潜在需求的释放。

在广州东进的城市发展战略中，老黄埔有着很高的站位。

在“国字头”战略平台广州人工智能与数字经济试验区中，老黄埔的鱼珠-文冲板块与珠、金、琶强强联手，共同撑起了广州城市发展的黄金三角。

根据规划，老黄埔的核心板块将建设服务“一带一路”的新贸易创新中心和世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

如今，13大创新产业平台也已入驻，更吸引一众产业巨头如有新松机器人谷（世界排名TOP10）、广州纳米创新研究院、空天信息研究院等“闻风而至”，总投资近500亿。

随着强大产业集群“集结完毕”，会吸引产业人才如潮水般涌来，而放开限购后的黄埔，无疑会加速这部分潜在需求的转化。

第三，老黄埔还是承接天河外溢居住需求的最佳“容器”。

今年以来，天河的新盘，豪宅化倾向越来越明显。

天河目前的在售新盘，最低入手门槛已在700万以上。天河今年出让的地块，楼面价更高达5万+/平！

天河留给刚改客群的上车空间越来越少，这部分客群必然会沿着地铁外溢。

而老黄埔与天河之间，既存在地域接壤，又通过地铁13号线、5号线形成直接串联，无疑是天河外溢客群的首选。

第四，老黄埔的城市面貌，短期内将迎来翻天覆地的改变。

前段时间，广州发布国际消费中心城市发展规划，提出将花5年时间打造5个世界级地标商圈，整个广州东部唯一一个世界级商圈，就落在金融城-黄埔湾。

此外还有还有双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改的推进，新的大型商场、学校、公园等公共配套纷纷落地，老黄埔的城市界面也将焕然一新。

打铁还需自身硬，老黄埔本身的底子就够好，新政的加持只是助推剂，把老黄埔的价值，推到本该属于它的位置。

聪明人率先出手

抢跑市场的，依然是它

锚定了区域之后，接下来，咱们就直接上干货了：

老黄埔新盘众多，如何从中选出更具价值爆发力的项目？

教大家一个窍门：

能穿越周期的，才是“硬通货”。

我们拉取今年1-8月老黄埔新盘的成交情况，发现拿下成交套数与成交面积双榜首的，依然是那个熟悉的名字——

富力南驰·富颐华庭。

即便与广州主城区新盘同台对垒，富力南驰·富颐华庭依然稳居前5，销量表现相当稳定。

要知道，今年上半年，整个广州楼市基本处于低谷期，即便在这样的市场背景下，依然取得如此亮眼的销售表现，已经是项目实力的最佳证明。

也难怪在新政出台之后，不少买家已经等不及，赶赴富颐华庭销售中心进行“扫货”。

看看项目现场的实拍，就知道这描述一点也不夸张：

据中指院数据，新政出台后4天内，项目已经成交10套住宅！成交金额超五千万！

当然，说到这里，相信很多人会感到好奇：

为什么无论顺市或逆市，富颐华庭总能受到购房者的高度热捧呢？

答案揭晓：

富颐华庭穿越周期的能力，来自项目本身强兑现力带给购房者的安心。

开启上帝视角，富颐华庭正处于老黄埔发展的烫金核心——鱼珠，与天河最短直线距离仅约1公里！

这样的地段，简直在富颐华庭身上叠加了双重BUFF：

既占据了享受临港经济区发展利好的VIP座位，同时作为距离天河最近的不限购区，更是天河购房者外溢的“第一站”。

不仅站位有着极强的确定性，而且作为广州主城区内少见的230万㎡大城，富颐华庭的配套级别，更是直戳一众主城买家的心巴！

项目规划示意图

要知道，主城近年来出让的地块，多以“蚊型地”为主，不得不跟周边小区共享配套、共享花园。

但富颐华庭大手一挥：

你日常生活中需要的配套，我都给你安排得明明白白！

家人们，谁懂啊，天河往东多走几百米，“共享”就能升级成“私享”，谁看了顶得住哇！

平时上班通勤？项目附近就是5号线、13号线双地铁交汇的鱼珠站，5号线一线直达珠江新城。预计2025年13号线二期开通后，5个站就能从家门口的珠村站“瞬移”至花城广场北。当同事还堵在内环上的时候，你已经优哉游哉地抵达公司楼下。

周末想购物？没问题！项目自身规划有约50万㎡的自建商业，体量堪比3个天河城！

这还不够！项目周边还有美林M·live天地、宜家、山姆会员店等，未来金融城-黄埔湾商圈成型，商业氛围更比如今的体育西商圈还要牛！无论是在大牌店买买买，还是看电影、下馆子，在家门口都能满足！

美林M·live天地实拍图

当然，中产精英家庭最关注的教育问题，富颐华庭更是给出了满分答卷！

与项目仅一墙之隔的对口学校广大附中黄埔实验学校（西校区）早已开学，并且是小学+初中九年制学校！

广大附中黄埔实验学校（西校区）

图源：广大附中黄埔实验学校（西校区）官微

近年来，广州多个中小学接连爆出学位预警，九年制学校有多让家长省心，相信不用我多说。

“广附系”的教学实力在家长圈中素来有口皆碑，其核心学校广大附中，就被戏称为广州学校里的“大魔王”！据网传消息，今年广大附中中考成绩全广州排名第一。第三批中考录取线成绩，更力压省实登顶！

在集团化办学的资源加持下，黄埔广附自然成为家长们眼中当之无愧的区属龙头。

项目社区内的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园也已经开办，此外还规划有多所学校，包括幼儿园、小学，未来或在社区内就能实现12年一站式教育。

要实力有实力，要潜力有潜力，难怪精明的中产买家，纷纷用真金白银，为富颐华庭“扛大旗”。

少量上车机会

留给有准备的人

当然，世界上不可能存在十全十美的项目，富颐华庭也不例外。

关于富颐华庭的缺点，我们强调过很多次，那就是：

太难抢了！

此前项目加推R9栋，不少购房者都来找我吐槽，优质楼层的房源基本“秒没”，比五月天演唱会门票还难抢！

而随着政策落地，市场回暖，购房者加速出手，我敢肯定，富颐华庭接下来的入手难度，只会呈指数级增长。

好在，作为广州PLUS的粉丝，我们自然为大家准备了重要内幕消息：

现在R10栋还有部分余货！

来，上一张图，感受一下R10栋超凡尔赛的位置：

R10栋就在整个中央园林的C位，南侧直望社区泳池，北侧俯瞰小区里的主题活动乐园，每一户都能享受IMAX级的景观视野。

加上南北两侧最高达70米的楼间距，采光、通风均无遮挡，在炎热的广东，开窗就能与清凉的穿堂风“撞个满怀”，别提有多惬意。

不仅如此，R10栋现在在售的，还是富颐华庭的拳头产品——建面约105-137平3至4+1房！

这批产品的使用率有多高？目前广州市面上同面积段产品，最多做到三房。但富颐华庭用125平就做到3+1房，完美契合中产家庭的居住痛点。

接下来，我们来一同揭秘，富颐华庭究竟是如何上演“空间魔法”！

约105平三房整体实现动静分区，整个居家动线非常流畅。而且屋内预留了许多飘窗面积，以利用飘窗做化妆台或书吧，增加屋内使用空间。

双阳台设计，家务、观景两不误。而且考虑到家庭成长过程中衍生的需求，还预留了灵动空间。

约125平3+1房，更将生活尺度诠释得淋漓尽致。

入门处做了转角玄关，不仅形成视觉遮挡，保证居家隐私，而且玄关的景墙还能彰显业主品味，这样的设计，以往只存在于250平以上的豪宅产品里。

富力南驰·富颐华庭约125平入户玄关示意图

转角玄关连通多功能间，更赋予了它不同的“打开方式”。它们既可以相互独立，也能打通做一个超大的入户花园，作为全屋的收纳空间，行李箱、婴儿车都可以放在这里。

全屋做到4开间朝南，带来了相当充盈的尺度和采光。

我们模拟了一下步入屋内的视觉，整体通透感非常明显，搭配大面积的落地玻璃，几乎模糊了室内与室外的界限。

富力南驰·富颐华庭约125平室内示意图

最后来看看约137平的4+1房，这个户型简直是终极改善的性价比天花板。

进门最直观感受到的，同样是南向四开间带来的满屏通风采光面。同时，约7米的横厅设计也丰富了家庭社交的场景，带来的居住尺度不输200平+的豪宅。

富力南驰·富颐华庭约137平客厅示意图

重点来了，整个主套的面积做到约22平！更阔绰的尺度，也让“主卧小家化”有了施展空间。

除了休憩功能，还能承载娱乐、工作、梳妆等多种场景，让业主拥有更完整的独立隐私空间。

富力南驰·富颐华庭约137平卧室示意图

富颐华庭能给购房者的惊喜，远不止这些，只不过文字能传达的内容有限，我强烈建议，在即将到来的国庆假期，大家亲自到项目现场感受一下。

再给大家一个掏心窝子的建议：

在我们粉丝群里，已经有不少人把富颐华庭列为“首选目标”，趁着现在R10的可选房源还充足，赶紧先下手为强吧！