今天早上，瑞安土地市场挂牌了两宗地块。

一宗是瑞安市老城东单元09-12地块建设项目公开出让部分，出让面积约22.76亩，总起拍价40222.9万元，起拍楼面价约9018元/㎡。该地块已经是第二次挂牌了，各项条件与首次挂牌相同。

另一宗是瑞安市东山西单元05-49地块，出让面积约42.263亩，总起拍价58844.45万元，起拍楼面价约6737元/㎡。

一、瑞安市老城东单元09-12地块建设项目公开出让部分

地块详情

△地块实景图

该地块总用地面积：26920.65㎡，出让用地面积：15173.14㎡；土地用途：城镇住宅用地和商业用地；容积率：≤2.95且＞1；建筑密度：≤35%，其中住宅部分≤22% ；绿地率：≥30% ；建筑高度：≤70m；计入容积率的总建筑面积：≤79135.44㎡，其中出让建筑面积≤44602.91㎡（其中商业建筑面积≤116㎡，住宅建筑面积≤44486.91㎡），剩余建筑面积34532.53㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤31356.03㎡，商业设施建筑面积≤3176.5㎡），并由受让方代建。

本宗地拟实行带方案出让，本宗地总用地面积40.38亩，为旧村改造地块，其中本次公开出让22.76亩，剩余17.62亩以国有划拨方式供给周湖村经济合作社，由公开出让竞得人代建。

代建要求：代建住宅部分位于地块南侧，户型面积约89平方米、122平方米、140平方米（含公摊面积）;商业部分位于沿规划支路、阳光路、瑞湖路、瑞祥大道裙楼布置。代建建筑工程造价为5900元/平方米（不包含配套用房，地下室无偿配置329个标准机动车停车位和637个非机动车停车位）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。

该地块需配建养老服务设施，套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置。

报名时间：2023年11月2日9时至2023年11月10日16时

拍卖时间：2023年11月13日10时10分

地块配套

△地块位置图

本宗地块位于瑞安市安阳街道，阳光路以东、瑞湖路以南，瑞祥大道以西。地块处于安阳新区、瑞祥新区以及老城区的黄金交汇点，城市界面良好，安阳黄金地段带来的优势进一步凸显，在商业、交通、教育、医疗等免方面均有可圈可点之处。

交通方面：周边有万松东路、瑞湖路、瑞祥大道等城市主干道环绕，还紧邻瑞安城市高架，另外隔壁的原东门车站工程即将竣工，该地块的出行还是很便捷的。

商业方面：附近有有阳光大酒店、悦来悦好生活广场、吾悦广场等商业综合体，除此之外，区域内沿街还有成熟底商，业态丰富，现成的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有万松小学、瑞祥实验学校等教育机构，医院则有瑞安市人民医院。

另外，该地块距离瑞安市人民政府不远，还有万松山公园、马鞍山公园等城市绿肺，地块周边小区林立，人居氛围和自然环境都值得称道。

二、瑞安市东山西单元05-49地块

△地块详情

地块详情

该地块总用地面积： 28174.98㎡，出让用地面积28174.98㎡； 土地用途： 商业用地、城镇住宅用地； 容积率： ≤3.1且＞1.0； 建筑密度： ≤30%，住宅部分≤22%； 绿地率： ≥35%； 建筑高度： ≤80m； 计入容积率的总建筑面积： ≤87342㎡且＞28174.98㎡，商业及商业配套建筑面积≤10200㎡，其余为住宅及相关配套用房。

△地块现状图

配建要求：该项目需配建养老服务设施和人防工程。

政府优先采购要求：（一）竞得人在土地摘牌后，须与瑞安市资规局签订《国有建设用地使用权出让合同》，须与浙江瑞安经济开发区管理委员会签订《项目建设管理合同》,须与瑞安市保障性住房发展有限公司签订《房屋采购合同》。本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产不得转让、出租、抵押。本地块建成后由政府统一筹集，筹集的房地产价格按计容建筑面积，单价14500 元/平方米计算。

（二）本地块建安成本按计容建筑面积不低于5200元/平方米计算，内容包括主体工程、安装工程、装修工程、室外工程、亮化工程、配电工程、设备购置费、自来水燃气施工费用、供水运营维护费、水电表报装、三网接入、信号覆盖费用、有线电视、渣土消纳费用等。具体见《项目建设管理合同》。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市东山街道，毓蒙路以南，温瑞大道以西。地块区位不错，距离飞云江不远，邻近近期大火的S2、S3交汇站东山站，板块近期内控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，未来发展前景一片光明。

交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，邻近轻轨站点东山站，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。

商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的瑞安滨江上品商业综合体也不远，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育方面：周边有瑞安市新纪元学校、毓蒙中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源。

人居方面：附近有东都花园、金地都会外滩、交付不久的江境1265、在建的大诚外滩十里等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、以及东外滩青春公园等休闲好去处。

报名时间：2023年11月2日9时至2023年11月10日16时

拍卖时间：2023年11月13日9时10分

这两宗地块能否顺利出让？最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道。

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