920新政后大热看番禺,番禺看万博,居然还有惊喜!

更新时间:2023-10-06 00:10:03作者:无忧百科

920新政后大热看番禺,番禺看万博,居然还有惊喜!


广州放松限购后,番禺成为了买家重点关注对象。

先是多盘首开,重现当年的“排队选房”的场面,新政后一周就有超3000+名买家涌进番禺。

黄金周期间番禺有多火爆?楼市君第一时间前往现场实探。


国庆番禺多盘爆火

买家把售楼部挤爆了!

自920新政后,放开限购后的番禺和黄埔,给楼市添了一把火。

尤其是番禺,新政后首周来访和转化成交均位列全市第一, 和其他区域相比, 番禺已稳居广州楼市的第一梯队。


|技术生成

国庆期间,番禺楼市可以说是神仙打架,各显神通。

有楼盘开放展厅,首日便有超千组客户到访,现场诚意登记的买家还不少。

也有项目趁着黄金周推出多套一口价房源,买家差点连沙盘都挤不进去。


|国庆番禺楼盘人气图

听说距离万博仅1个红绿灯的楼盘,比起万博单价5-6万/元,便宜近2万/平,国庆加推楼王悄悄卖了1.6亿。

楼市君亲自跑了一趟,不去一趟售楼部,真的很难感受到买家的热情。

国庆假期已临近尾声,看房热情依旧不减,光是早上目测至少有一百组客户到访。

沙盘被买家团团围住,销售也是停不下来,带客都是“一拖二”的节奏。

看看这现场人气,肉眼可见的火爆,足以印证越秀·星寰TOD的市场热度。


|越秀·星寰TOD人气图

据现场销售介绍,项目国庆期间拿出王炸产品,加推6栋楼王,建面约113-130平南向舒四房。

另外在售余货还有城景89平三房,总价约360万即可上车,东南向单边位113平大四房,总价398万起。

楼市君跟开发商了解到,截止10月5日项目累计销售1.93亿,当之无愧的热销红盘。

此外, 据克而瑞数据显示,上半年以来,越秀·星寰TOD荣膺番禺380-510万总价段成交三冠王。

在成交金额、成交面积和成交套数上,均位于番禺区第一名。


|图源:克而瑞

那么,买家为什么认可越秀·星寰TOD?这次它加推的楼栋和户型都有哪些?

下面,楼市君将为大家逐一揭晓。


星寰TOD为何这么火

三大维度揭秘

其实,越秀·星寰TOD的火爆,并不难理解。

早在今年,市场就给买家传递出多个明确信号:番禺!

其一,截止目前,广州2023年10宗摇号地块,其中6宗位于番禺,占比60%。

“开发商抢哪里,哪里就是价值高地”,说的正是番禺。


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其二,920广州新政后,番禺凭借“不限购的主城区”,占据绝对的C位。

叠加广州城市总体规划(2017-2035)中对主城区范围的定义,越秀·星寰TOD所在位置,仍在范围内。

直白来说,星寰TOD总价360万起这种契合首套买家的产品,已成为买家眼中的“香饽饽”。


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其三,城市发展角度来看,会发现越秀·星寰TOD已有现在,还有未来。

首先,项目位于汉溪大道,稳稳接住了广州南站和万博CBD两大核心区的辐射利好。

各种配套资源密集投喂,广州南站、长隆、足球场、万博CBD、顶级医院私立名校,可遇不可求。

随着汉溪大道串联起两大核心板块,把番禺的人口、产业、商业强势凝聚在一起,价值愈加赢得买家们的认可。


|汉溪大道航拍实景

|广州楼市发布摄

其次,项目距离7号线谢村地铁站,仅约300米,妥妥的地铁上盖。

广州南站、万博CBD、K11 select、万象商业...无论是商业、还是生活配套,星寰均触手可得。

项目旁斥资12亿建成的博萃德国际学校,目前已开学,全球顶尖医学院UCLA国际医院,也已经开业。


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在规划和配套上,越秀·星寰TOD都有着极高的兑现力。

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星寰国庆嗨购季

398万起一步到位大四房

至于产品方面,项目加推带来了6栋楼王,主打“舒适度”的产品。

目前,项目在售建面约89-130平三至四房,户户朝南,使用率高达93%。

楼栋具体位置及分布情况,如下图所示。


|技 术 生成

6栋作为小区楼王,坐拥南北双园景,最宽楼间距可达约110米。

南北向都能看到郁郁葱葱的小区园林,环境更为安静,居住体验不是一般的舒适。

加推的113平和130平四房产品,单边位视野无遮挡。

此次加推的产品受到广大买家追捧,都有一个认同点:高拓展!

比起常见的户型80%左右的使用率。越秀·星寰TOD通过拓展空间,使用率超9成。

最让楼市君惊艳的,莫过于130平四房的尺度感。


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开间约5.2米的南北对流客厅、阳台视距最宽约110米、约25平带套间主卧...跑赢了市面99.99%的对手。

在空间尺度感上,更有140+平的直视感,适合三代同堂的改善买家。


|130平板房示意图

对空间舒适感有要求,但又预算有限的买家,可以入手建面约113平四房,总价398万起

拓展空间下的大U型多功能厨房,“洗切炒”动线和操作空间利用更极致。

4.5开间朝南,约6.5米宽大阳台,超14米宽采光面,采光通风一流。

更奢阔的主卧套房,可独立做步入式衣帽间和专属梳妆空间,在同等面积类型产品中,基本属于遥遥领先。


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建面约89平三房,西南朝向,总价约360万起即可入手。

市面上常见的小户型,采光面大多只能做到两到三面宽,都是基本操作,而星寰TOD做到4开间朝南。

建面约17平的套间主卧,通过拓展双飘窗面积,可打造嵌入式衣帽间,小户型也可拥有行政套房般的享受。


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了解一番产品之后发现,楼王迭代产品出圈,价格有惊喜,项目受买家追捧不无道理。

值得一提的是,就在节前,星寰TOD北区开启亮灯,意味着项目正在进行工程的最后调试,已接近收尾阶段。


|图源:越秀·星寰TOD公众号

这种所见即所得的兑现力,才是最大的安全感,现在就是拥有这种生活方式的最佳时机。

黄金周最后一天,项目已提前完成国庆销售任务,国庆限时10重礼等钜惠即将回收。


|图源:项目提供

感兴趣的买家,不妨抓紧时间到项目现场看看!


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