广州放松限购后，番禺成为了买家重点关注对象。

先是多盘首开，重现当年的“排队选房”的场面，新政后一周就有超3000+名买家涌进番禺。

黄金周期间番禺有多火爆？楼市君第一时间前往现场实探。

国庆番禺多盘爆火

买家把售楼部挤爆了！

自920新政后，放开限购后的番禺和黄埔，给楼市添了一把火。

尤其是番禺，新政后首周来访和转化成交均位列全市第一， 和其他区域相比， 番禺已稳居广州楼市的第一梯队。

｜技术生成

国庆期间，番禺楼市可以说是神仙打架，各显神通。

有楼盘开放展厅，首日便有超千组客户到访，现场诚意登记的买家还不少。

也有项目趁着黄金周推出多套一口价房源，买家差点连沙盘都挤不进去。

｜国庆番禺楼盘人气图

听说距离万博仅1个红绿灯的楼盘，比起万博单价5-6万/元，便宜近2万/平，国庆加推楼王悄悄卖了1.6亿。

楼市君亲自跑了一趟，不去一趟售楼部，真的很难感受到买家的热情。

国庆假期已临近尾声，看房热情依旧不减，光是早上目测至少有一百组客户到访。

沙盘被买家团团围住，销售也是停不下来，带客都是“一拖二”的节奏。

看看这现场人气，肉眼可见的火爆，足以印证越秀·星寰TOD的市场热度。

｜越秀·星寰TOD人气图

据现场销售介绍，项目国庆期间拿出王炸产品，加推6栋楼王，建面约113-130平南向舒四房。

另外在售余货还有城景89平三房，总价约360万即可上车，东南向单边位113平大四房，总价398万起。

楼市君跟开发商了解到，截止10月5日项目累计销售1.93亿，当之无愧的热销红盘。

此外， 据克而瑞数据显示，上半年以来，越秀·星寰TOD荣膺番禺380-510万总价段成交三冠王。

在成交金额、成交面积和成交套数上，均位于番禺区第一名。

｜图源：克而瑞

那么，买家为什么认可越秀·星寰TOD？这次它加推的楼栋和户型都有哪些？

下面，楼市君将为大家逐一揭晓。

星寰TOD为何这么火

三大维度揭秘

其实，越秀·星寰TOD的火爆，并不难理解。

早在今年，市场就给买家传递出多个明确信号：买番禺！

其一，截止目前，广州2023年10宗摇号地块，其中6宗位于番禺，占比60%。

“开发商抢哪里，哪里就是价值高地”，说的正是番禺。

｜技术生成

其二，920广州新政后，番禺凭借“不限购的主城区”，占据绝对的C位。

叠加广州城市总体规划（2017-2035）中对主城区范围的定义，越秀·星寰TOD所在位置，仍在范围内。

直白来说，星寰TOD总价360万起这种契合首套买家的产品，已成为买家眼中的“香饽饽”。

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其三，城市发展角度来看，会发现越秀·星寰TOD已有现在，还有未来。

首先，项目位于汉溪大道，稳稳接住了广州南站和万博CBD两大核心区的辐射利好。

各种配套资源密集投喂，广州南站、长隆、足球场、万博CBD、顶级医院和私立名校，可遇不可求。

随着汉溪大道串联起两大核心板块，把番禺的人口、产业、商业强势凝聚在一起，价值愈加赢得买家们的认可。

｜汉溪大道航拍实景

｜广州楼市发布摄

其次，项目距离7号线谢村地铁站，仅约300米，妥妥的地铁上盖。

广州南站、万博CBD、K11 select、万象商业...无论是商业、还是生活配套，星寰均触手可得。

项目旁斥资12亿建成的博萃德国际学校，目前已开学，全球顶尖医学院UCLA国际医院，也已经开业。

｜技术生成

在规划和配套上，越秀·星寰TOD都有着极高的兑现力。

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星寰国庆嗨购季

398万起一步到位大四房

至于产品方面，项目加推带来了6栋楼王，主打“舒适度”的产品。

目前，项目在售建面约89-130平三至四房，户户朝南，使用率高达93%。

楼栋具体位置及分布情况，如下图所示。

｜技 术 生成

6栋作为小区楼王，坐拥南北双园景，最宽楼间距可达约110米。

南北向都能看到郁郁葱葱的小区园林，环境更为安静，居住体验不是一般的舒适。

加推的113平和130平四房产品，单边位视野无遮挡。

此次加推的产品受到广大买家追捧，都有一个认同点：高拓展！

比起常见的户型80%左右的使用率。越秀·星寰TOD通过拓展空间，使用率超9成。

最让楼市君惊艳的，莫过于130平四房的尺度感。

｜技术生成

开间约5.2米的南北对流客厅、阳台视距最宽约110米、约25平带套间主卧...跑赢了市面99.99%的对手。

在空间尺度感上，更有140+平的直视感，适合三代同堂的改善买家。

｜130平板房示意图

对空间舒适感有要求，但又预算有限的买家，可以入手建面约113平四房，总价398万起。

拓展空间下的大U型多功能厨房，“洗切炒”动线和操作空间利用更极致。

4.5开间朝南，约6.5米宽大阳台，超14米宽采光面，采光通风一流。

更奢阔的主卧套房，可独立做步入式衣帽间和专属梳妆空间，在同等面积类型产品中，基本属于遥遥领先。

｜技术生成

建面约89平三房，西南朝向，总价约360万起即可入手。

市面上常见的小户型，采光面大多只能做到两到三面宽，都是基本操作，而星寰TOD做到4开间朝南。

建面约17平的套间主卧，通过拓展双飘窗面积，可打造嵌入式衣帽间，小户型也可拥有行政套房般的享受。

｜技术生成

了解一番产品之后发现，楼王迭代产品出圈，价格有惊喜，项目受买家追捧不无道理。

值得一提的是，就在节前，星寰TOD北区开启亮灯，意味着项目正在进行工程的最后调试，已接近收尾阶段。

｜图源：越秀·星寰TOD公众号

这种所见即所得的兑现力，才是最大的安全感，现在就是拥有这种生活方式的最佳时机。

黄金周最后一天，项目已提前完成国庆销售任务，国庆限时10重礼等钜惠即将回收。

｜图源：项目提供

感兴趣的买家，不妨抓紧时间到项目现场看看！