还能坚持在地产领域的都不简单。

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

刚刚过去的中秋、国庆双节，旅游大军以“1亿人”的气势在热门景点打卡，欢度疫情后第一个长假。

但有人过中秋节，也有人过“中秋劫”。

在中国恒大董事长许家印涉嫌违法犯罪、被依法采取强制措施后，又曝出其二儿子许滕鹤（Peter Xu）也被带走调查。许家印“配偶”丁玉梅和大儿子许智健则持有加拿大护照，有媒体称他们已经在“境外”。

这个中秋节，被认为是许家印家族“落幕”的时间，他的子女也成为近期“地产二代”中的热点人物。

神秘的“Peter Xu”

多家媒体报道显示，许滕鹤曾参与恒大多项业务，其中恒大财富是其负责的主要业务之一。

截至2022年12月31日，恒大财富未兑付本息高达340亿元，且在2023年多次调整兑付条款，最终在2023年8月31日公告称，无法开展本月兑付。

随后在9月16日晚间，深圳市公安局南山分局发布《案情通报》称，公安机关依法对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。业内普遍认为，“恒大财富杜某”较大概率为恒大财富法人、总经理杜亮。

“恒大财富杜某”被采取刑事强制措施后，许滕鹤在9月底被曝和父亲许家印一同被带走调查。

来源：企业官网

许滕鹤和其他“地产二代”类似，很少在公开场合露面。《财经》杂志曾披露，2016年春节前，中国恒大内部任命文件公布，任命“Peter Xu”为旗下珠三角公司董事长。

在正式文件上使用英文名，这在恒大集团是相当罕见的。员工们口耳相传间才知道，原来这位就是许家“二少爷”。由于中国恒大内部关于其发文从来都是使用“Peter Xu”，恒大内部员工也鲜有知道其的“Peter Xu”是哈佛“海归”。

2021年12月，许滕鹤曾以1250万美元折价出售美国洛杉矶日落大道的一栋豪宅。这是许滕鹤在被曝带走调查前，最近的公开消息。

此外，“新财富”2021年曾发文称，许家印长子许智健曾任恒大地产集团副总裁，拥有加拿大永久居留权。当时，大部分员工也不知道许智健的真实身份。2014年、2015年，许智健曾两次出现在恒大集团合作公司全筑股份 (603030) 前十大股东名列，而后消失。

自由的“王校长”

相比许家印父子的“中秋劫”，“国民老公”王思聪主打一个“自由”。

首先就是“发言自由”，从炮轰张兰到空战爱戴，再到投诉京东、状告搜狐，王思聪这些年的热议话题不断，直到2022年微博被封，但微博上依然有“王校长”的故事。

有人发微博称，“王校长”近期吐槽EDC电音节主办方，“希望以后不要再办了”。据“债市观察”了解，10月2日至3日，华人文化集团公司成员企业华人时代CMC Times主办、喜力星电音独家呈现的2023 EDC CHINA雏菊电音嘉年华（简称“EDC”）在苏州工业园区阳澄湖半岛旅游度假区热演。

来源：微博

其次是“就业自由”，王健林并没有安排王思聪接班自己的万达集团，而是给予创业资金，让王思聪去做自己想做的行业。

从许家印父子的结果来看，这对地产二代也是一个不错的选择，至少地产一代出现债务危机后，地产二代可以免于连带担责。

王健林曾在接受采访中表示，让王思聪先自己创业练练手。王健林曾拿出5亿元，资助王思聪成立了一家PE基金——北京普思投资有限公司，并投资了4个项目：环球数码、云游控股、九好集团和无锡海古德新技术有限公司。

王思聪最令人熟悉的职务是北京普思投资有限公司董事长、IG电子竞技俱乐部创始人，他还有过31天的职业LOL经历，并代表iG电子竞技俱乐部参赛。

不过，2020年后，王思聪卸任了多项公司职务，2020年2月19日，王思聪卸任上海新飞凡电子商务有限公司董事 ；2021年1月14日，王思聪退出上海香蕉计划电子游戏有限公司股东及监事；2021年11月，退出香蕉娱乐董事长；2022年8月，王思聪退出万达集团董事职务。

2021年1月14日，万达产业投资有限公司成立，王思聪出任董事，持续至今。

坚持或离开，地产二代的选择

更多的“地产二代”还在坚守“地产一代”的资产，但能不能守住很难说，已经有地产二代选择让出控制权。

今年9月12日，融信服务（2207.HK）发布公告称，欧宗洪为专注于其他业务工作，已辞任融信服务执行董事、董事会主席、公司薪酬委员会成员及公司提名委员会主席，其子欧国飞接替上述职位。

融信服务原是融信中国旗下，主营物业服务，在2021年7月分拆上市。而欧国飞是融信中国实控人欧宗洪之子，2015年进入一线基层工作，后来在资本融资岗位历练，并经历企业2016年登陆联交所。

目前，融信中国正处于流动性危机中，上半年刚刚完成境内公司债重组。截至2023年6月30日止，融信中国有息负债余额为约420亿元，现金及银行结余约82.58亿元，已发行境内公司债券总额为86.01亿元。

而欧国飞接手的融信服务相对来说压力较小，截至2023年6月末，融信服务在手现金及现金等价由7.24亿元减少至6.67亿元；流动负债总额为4.96亿元，与去年末持平。

近几个月来新进入董事会的“二代”还有雅生活服务（3319.HK）联席主席陈卓雄的儿子陈思杨。

6月26日，雅生活服务公布的新一届董事会的董事候选人名单中，不仅有陈卓雄、黄奉潮、李大龙这三位连任的执行董事，还包括今年39岁的陈思杨。今年5月份，陈思杨开始担任雅生活服务的副总裁，分管运营管理中心及市场发展中心；7月20日，陈思杨任职执行董事。

此外，近期比较受关注的就是碧桂园（2007.HK）现任董事主席杨惠妍，碧桂园刚刚在9月完成9只境内债展期，总额约150亿元，兑付压力有所减轻，但流动性压力未曾因此远去。

10月8日，“澎湃新闻”报道称，“碧桂园 8% N20240127”的美元票据应在9月27日付息，但截至当日，投资人表示仍未收到票息。据久期财经数据，“碧桂园 8% N20240127”2018年9月28日上市，2024年1月27日到期，利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元。

该只债券有30天的支付宽限期，目前该只债券仍在支付宽限期内。

和碧桂园类似的是，很多房企都处于流动性压力中，而地产二代也在其中担负他们的责任，比如世茂的许世坛，比如融创的孙喆一，比如祥生控股的陈弘倪。

有人在坚持，也有人选择离开。

比如福晟国际前任董事会主席潘浩然，到今年7月，他从父亲潘伟明手中接手公司不到4年，但因债务危机、连续亏损，而不得不将控制权拱手卖给了顺安集团。潘浩然及原有董事会成员全部辞职，由顺安集团提名新董事。

福晟国际新董事会成员 来源：东方财富网

相比潘浩然，其他地产二代选择早早退场，离开时也更体面一些。

2022年12月，佳兆业集团董事局主席郭英成之女郭晓亭，辞任佳兆业美好执行董事兼副主席；次女郭晓欣辞去佳兆业资本执行董事、佳兆业健康执行董事及联席总裁职务；三女儿郭灏丽也辞任佳兆业健康执行董事一职。

他们中任职时间最长不超过2年，最短不到3个月。

2022年3月，龙光集团董事长纪海鹏之女纪凯婷辞任龙光集团非执行董事，正式告别任职超过10年的董事会，将更多时间投放于其个人事务上；2022年5月，泛海创始人卢志强之女卢晓云被免去中国泛海控股集团副董事长、董事等职务。

从前几年的二代接班潮，到现在能坚持下来的并不多，“地产二代”也在寻找自己的新领域。

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