上半年净利润近25亿!碧桂园服务:不会做任何利益输送行为

更新时间:2023-08-29 21:36:40作者:无忧百科

上半年净利润近25亿!碧桂园服务:不会做任何利益输送行为

8月29日,碧桂园服务中期业绩发布会上,管理层再次强调独立性,并针对外界关心的关联方风险传递、杨惠妍捐赠股权事件做了回应。



半年报披露,截至2023年6月30日,碧桂园服务总收入约人民币200.55亿元,增加约3.4%至约人民币207.33亿元。净利润约24.89亿元,同比下降约9.6%;公司股东应占利润约23.51亿元,同比下降约8.7%。

对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击,以及客户财力的收紧和竞争加强等问题,碧桂园服务表示,将积极直面面对,守住底线。

管理规模突破十亿平方米

虽然增量放缓,碧桂园服务四个维度的服务颇具潜力。

期内,碧桂园服务物业管理服务收入约为人民币121.88亿元,较去年同期实现同比增长约10.9%,占总收入比例约为58.8%;社区增值服务收入约为人民币18.84亿元,同比下降10.8%,占总收入比例约为9.1%;非业主增值服务收入约为人民币9.72亿元,同比下降31.8%,占总收入比例约为4.7%。

物业管理服务方面,碧桂园服务的物业管理规模保持有质量的稳健增长,收费管理面积突破10亿平方米。截至2023年6月30日,除“三供一业”业务外,集团的合同管理面积约16.47亿平方米,收费管理面积约9.16亿平方米,分别较去年年底新增约4474万平方米及4687万平方米。此外,“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别约为9290万平方米及8820万平方米。

上半年,碧桂园服务推动项目质量提升及环境改造,共覆盖497个项目,包含对游乐健身设施、智能化系统、地下车库节能照明系统等的共1557项改造及升级,改造金额约为人民币1.5亿元。

社区增值服务方面,目前已形成到家服务、家装中介服务、社区传媒服务、本地生活服务、房地产经纪服务及园区空间服务六大业务。上半年,碧桂园服务从“资产保值增值”和“业主生活”两大需求出发,围绕“业主家庭成长周期”“房产价值周期”和“社区成熟发展周期”为业主提供全方位的社区生活服务,让业主体验物业服务的美好。目前,社区增值服务已发展成为推动集团持续健康增长的新引擎。期内,集团的社区增值服务收入约为人民币18.84亿元,占集团总收入比例约为9.1%。

城市服务方面,碧桂园服务的城市服务实现收入约人民币23.94亿元,重点瞄准核心城市的核心业态。2023年上半年,成功中标包括佛山市顺德区北滘镇、赣州市蓉江新区等多个城市大物业项目,包括佛山市科创云智汇、惠州市兴创电子产业园等产业园运营项目,包括沈阳机场、三亚凤凰机场等城市空间运营项目及包括合肥市第三人民医院、遵义市医科大学附属医院等医疗后勤项目。

此外,商业运营服务现已形成丰富的产品线,包括城市级全业态购物中心“碧乐城”、区域级购物中心“碧乐汇”、社区邻里中心“碧乐时光”等,运营项目超130个;稳步推进轻资产外拓进程,成功签约拓展包括大连市开发区碧乐汇、青岛市灵珠碧乐汇、常州市510科创碧乐汇等项目。

承诺“不会做任何利益输送行为”

截至2023年6月30日,碧桂园服务的银行存款和现金总额(包括受限制银行存款)约人民币127.12亿元,较2022年12月31日约人民币113.77亿元增加约人民币13.36亿元。

“我们经营性现金流指标非常健康,安全边际很高。公司的货币资金余额达到127.12亿元,其中受限资金只有1.6亿元,剩下的125亿元资金都是自有可流动的资金。”管理层强调,“公司不存在将现金存款作为关联兄弟地产公司债务担保方的情况,截至今年上半年期末,这样的情况没有发生,未来也不会发生。公司的人员、财务、资产、机构、业务与关联方、控股股东完全隔离”。

发布会上,管理层再次强调了独立性。从数据上来看,第三方收入占比持续提高,已经达到95.6%,来自关联方的收入占比只有4.4%。“这与多年来奉行独立自主市场化的经营方针分不开”。

发布会上,针对外界关心的物业关联方风险传递问题,首席财务官黄鹏表示,对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击,以及客户财力的收紧和竞争加强等问题,碧桂园服务将积极面对,坚守服务,守住底线,收缩战线。

对于兄弟公司碧桂园,碧桂园服务会做好乙方,配合甲方保交楼,协助兄弟公司化解风险和舆情,保持服务品质;同时,也会严格遵守法律底线,遵守上市规则,确保两家公司业务和财务的独立,不会做任何利益输送行为。

另外,管理层还就董事会主席杨惠妍捐赠事件做了回应。

此前7月30日,碧桂园服务在公告中透露,董事会主席杨惠妍拟将所持的20%股权捐赠给国强公益基金会(香港)有限公司。按碧桂园服务公告披露前最后一个交易日7月28日的收市价计算,这部分股权的市值达64.43亿港元。

“这是杨主席深思熟虑之后的决定,杨主席家族已坚持了长达26年的公益长跑。很多人不理解,坦率的说,我看到很多方面的评论时是痛心的”,管理层表示,“慈善需要长期的物资稳定保障基础,比如说几千个需要资助的学生,他们的衣食住行的费用开支如何保障?国强公益基金会(香港)也承诺,基于对公司长期价值的认可及加强公司企业管治稳定性考虑,将在十年内持有捐赠股份,并委托杨惠妍或其指定人士代表基金会行使捐赠股份的投票权,保障大股东的稳定性,这也是碧桂园服务长期稳定的发展策略”。

南都·湾财社记者 王艳玲