上海统计局召开研讨会:了解楼市新政影响,购房人群心态变化等

更新时间:2023-09-13 21:03:13作者:无忧百科

上海统计局召开研讨会:了解楼市新政影响,购房人群心态变化等


9月13日,澎湃新闻获悉,上海市统计局相关部门今日召集沪上头部中介机构召开讨论会,会议主要了解中介机构今年第三季度的成交情况,新政对中介机构、上海楼市的影响,以及新政出台前后购房人群的心态变化。

据了解,会上还分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题、潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性、苗头性问题。

会上,中介机构对下一阶段上海市二手住宅价格走势进行了预测,并给出意见建议。

对此,沪上多家中介机构表示参与了会议。上海市统计局信息公开受理处相关人士则表示不清楚。

此前9月8日,国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》称,“近期,多地出台政策,进一步促进房地产市场平稳健康发展。为了解居民对相关政策及未来市场的看法,我们正在开展一项房地产市场活跃情况专题调研。”

调研问卷中设置了“您是否打算在本市购房”“认房不认贷后,您是否会加大购房预算”“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”等多个问题。

其中,“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”的问题选项中,包含:取消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认筹积分中社保计分办法、提高“价格倒挂”区域新房定价水平、调整限售限价政策、降低交易税费、对于库存压力大的区域按照因区施策原则优化政策、降低存量房贷利率、加强中介管理,规范中介收费标准、缩短购房所需社保年限等多个选项。

近期,上海对多项楼市政策进行了优化。

上海于9月1日官宣“认房不认贷”:自9月2日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着,更多的购房群体和购房需求将纳入首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后,可实实在在地降低首付比例和房贷利率。

根据中指研究院监测数据,新政后居民购房信心改善明显,其中上海在政策出台后,购房意愿强于上月的受访者占比提升超20个百分点。从价格而言,当前房价未出现大幅波动。中指院根据9月10日的房价数据与8月25日数据进行对比,上海二手房挂牌价微跌0.05%,跌幅较8月明显收窄。

从二手房网签数据看,机构监测数据显示,“认房不用认贷”政策执行首日(9月2日),上海单日网签699套房源,随后几天略有回落,维持在500套上下,上周六(9月9日)单日成交创新政后新高,二手房网签套数为784套。

与此同时,上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》,自2023年10月7日起,对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中,所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年;所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

上海中原地产研究总监卢文曦表示,以往,如果贷款期限短,月供高,买房人负担不起,只能提高首付比例。这对买家的首付提出更高要求。按照新的政策,延长贷款年限,变相而言是降低了首付压力。考虑到目前置换性需求,大部分挂牌房源在300万元-400万元,而此类房源有相当比例房龄也不小。同时,目前政策“认房不认贷”会推动这种房源挂牌。降低此类房子的购买压力,可以推动更多刚需买得动这种房子,市场置换交易的链条能顺畅运转起来。

中指研究院认为,多项新政带动下,预计核心城市“金九银十”市场可期,一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市,究其原因,第一,一线城市前期被政策压制的购房需求较多,政策优化后购房门槛大幅降低,需求入市将对市场形成更好支撑;第二,一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强,对住房需求的支撑度也更高;第三,一线城市房价预期渐稳,而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在,市场修复需要更长时间。

值得注意的是,当前居民收入感受和就业预期尚未恢复,加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期,因此房地产市场复苏仍需要过程。