天津楼市的大底，就是现在。

央行政策转向，一线城市松绑

全国降首付、认房不认贷、降存量房贷利率。

救市千万条，信贷第一条。

这才是楼市真正意义上的转折点。

全国信贷政策已到底，接下来看各城市的技术调整。

四大一线城市官宣松绑，救市救到了暴风眼，启动示范效应。

一线起，二线跟，每轮政策周期都如此，概莫能外。

不用怀疑一线城市的房价，共识仍在。

天津新政落地，后期加码

高层喊话，天津跟不跟？态度很关键。

跟！不仅跟，而且分两步走。

第一步9月1日已落地，第二步适时而动。

明确一点即可：

天津的政策会越来越松，松到楼市恢复为止。

认购量与成交量，出现剪刀差

剪刀差=底部信号。

8月天津新房成交55万方，不正常，非基本面。

因为市场被按下暂停键，成交量低，有人为、情绪成分——等。

预期太强，反而利空成交，等政策落地。

怎么判断55万方是低点？

新政后首个周末，认购量反弹，涨了6成。

转过来这周的工作日，到访量也好于以往。

有的新盘一天就能认购4套，逐渐破冰……

认购量与成交量一旦出现剪刀差，即底部信号。

说明情绪扭转，预期开始转向。

起初都会较慢、犹豫、纠结，只要扭过来了，拉升期就很快。

改善买房，准备反弹

这波新政，极大利好改善，全国都如此。

刚需已经“够受刺激”了，现在该“刺激”中产了。

但天津的中产们，7、8月没怎么买房！

从8月新房板块成交排名能看出来。

一水儿的刚需板块。

团泊湖、东丽湖、滨海西站、生态城。

要么就是买学区，空港、中心商务区。

卡着时间，不买不行。

宝坻、武清、静海，都是独立行情，不太受大势影响。

你出不出政策，人家该买还买，城市化进程还没结束。

改善呢？刚改呢？

新梅江、大学城、水西……无一排名靠前。

8月的排名不具备参考价值，需要反向思维。

卖得好的，不代表板块真的牛。

而是真正厉害的没来，老虎不在家，猴子称霸王。

哪些热点板块没上榜？

意味着需求在积压，反而需要关注。

等政策明朗化，改善会“卷土重来”。

比如二套房贷利率下降40个基点执行，市区首付比例降低执行……

改善与刚需不一样，有需求、有购买力，一旦行动，将快速夺回“失去的份额”。

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