上半年，保利物业在主营业务上各项财务指标均表现不错，不过非业主增值服务收入和社区增值服务收入出现同比下滑。

保利物业2023年半年业绩报显示，上半年保利物业营业收入71.41亿元，同比提升10.7%。其中，保利物业的三大业务板块收入分别为，物业管理服务收入较2022年同期增加约21.8%至48.18亿元，占比达到67.5%；非业主增值服务收入较2022年同期减少约3.8%至10.5亿元，占比14.7%；社区增值服务收入较2022年同期减少约9.3%至12.72亿元。

保利物业在中报解释称，非业主增值服务收入下降主要是因为其提供案场协销服务的项目数量下降；社区增值服务收入下降则主要由于社区零售、家政服务等到家业务的部分消费需求及产品服务变化。

截至6月30日，保利物业净利润7.77亿元，同比增长22.17%；归母净利润7.64亿元，同比增长21.66%；毛利达15.1亿元，同比上升15.8%。在物企盈利能力普遍出现明显下滑的背景下，其整体毛利率和净利率均录得同比提升。其中整体毛利率21.2%，同比提升1个百分点，净利率达到10.9%，同比提升1个百分点，亮点十足。

在大物业战略的牵引下，保利物业的合同管理面积约8.42亿平方米，在管面积约6.5亿平方米。其中来自第三方项目的在管面积达到约4.12亿平方米，较2022年底的在管面积增长约5900万平方米，占总在管面积约63.3%；来自第三方的物业管理服务收入约19.68亿元，较2022年同期大幅增长约32.4%，占物业管理服务总收入约40.9%，同比提高约3.3个百分点。

在财务表现方面，保利物业的资产负债率为43.1%；现金及现金等价物约为68.995亿元，较2022年12月31日的89.56亿元相比减少约23.0%，保利物业方面表示，主要是因为将资金投入到使用效率更高的资产运营业务及增值业务所致。

保利物业公告中称，伴随一系列经济支持政策的落地，行业也有望在旧城改造、城市服务、小区生活等领域迎来新的发展机遇。在面向投资者召开的2023年中期业绩会上，保利物业总经理姚玉成还表示，有信心完成2023年全年业绩指标，预计保利物业规模和净利润实现约20%的同比增速。

南都·湾财社记者 王艳玲