“认房不认贷”广州已经悄悄执行?真相是……

更新时间:2023-08-29 14:26:22作者:无忧百科

“认房不认贷”广州已经悄悄执行?真相是……

上周五,三部门喊话,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱, 供城市自主选用。

这意味着,“卖一买一”人群,只要售出名下房产,即使有过贷款记录,也可以认定为首套房享受三成首付;另一方面,有过购房贷款记录的人群,只要在当地无房,也可以认定为首套,享受三成首付

正当各方热议一线城市如何跟进之时, 中介方面传出消息,广州有楼盘已经在执行?


“广州不认贷细则”流出?

银行否认:预计两周内有消息


网传广州细则

以上网传细则若属实,相当于完全“废除”正在实行的、自2017年以来的“最严”限贷政策。

楼盘 方 面,我们首先联系了番禺万博、莲花山、亚运板块三个不同区位的项目,得到的答复均为“没有实施。还是按照广州目前的政策,接下来有银行通知再跟进。 ”首付方面的优惠措施,依然以首付分期半年等楼盘自身的灵活付款为主。

按揭端人士也给出了否认回复。广州大源按揭总经理郑大源表示,目前银行方面没有执行,仍按照原有“认贷”政策实施房贷业务。

四大行中,工商银行、中国银行都予以否认,建行信贷人员则表示,目前仍执行原有政策,静待“新政”正式文件落地,预估最快两周内会有消息。

而翻阅广州住建局等各大官网,不见相关政策踪影。12345官方回复,目前 公积金贷款按原政策执行,暂没收到新指引。

正当疑惑之时,我们拨通了黄埔云埔板块某盘的电话,销售人员力邀我们到现场沟通,并表示可以帮看资料并提交,审核通过后有方案可以做到3成首付。

类似回复也出现在后续联系的科学城某旧改大盘。

谜底逐渐解开了。

有不愿具名的第三方信贷业务人士向网易房产透露,现在是有个别楼盘的自行操作,但要等政策落地后再进行网签。

这正是“细则”流传出来的原因。

本质上是个别楼盘的 “前置营销” 。购房者下诚意金锁定相关房源,等政策落实后,才能操作网签、按揭、贷款流程,如果最后政策没有实行,可以“无忧退房”解约。

一切实质性层面的操作,仍需官方政策出台定夺。


“新政”喊话已近一个月

广州一二手持续探底

事实上,自去年年底以来,广州各种版本的“网传松绑”,隔几个月便来一次,可惜都是“狼来了”。

在楼市持续探底、“新政”喊话已近一个月之际,业内对于“救市”实质性措施的渴望,越发迫切。

目前,三四线城市房地产限制性政策已基本放开,但据中指研究院统计,北京、上海、广州、深圳等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷

广州目前的“限贷”政策,源于楼市火热的2017年。根据政策,首付最高去到7成。

广州现行“限贷”政策:

无房无贷者:首付3成

无房有贷款记录:普通住宅首付4成,非普通住宅首付7成

有房无贷/首套还清:首付最低5成

首套未还清:首付7成

有房购买非普通商品房:首付7成

离婚1年内按有1套房执行,即首付7成

该政策效果显著,推出半年成交量减半,网签量从高达66516套直降至35668套,成为当年广州楼市分水岭。

从目前的市场来看,“认房又认贷”之下,比首套首付高出40%,房贷利率差最高达到了70BP。 (数据:易居研究院)

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池在接受《中国新闻周刊》采访时直指,“认贷”误伤了很多刚需与改善性住房需求

但也有业内专业预估,广州在内的一线城市或不会直接取消“认贷”这一政策底牌,更多是一些细则出台来激活市场流动性。

广州自7月底喊话“将尽快推出促进房地产市场发展相关政策措施”,已过去近一个月,但楼市仍被迷雾笼罩。

据中原数据,广州7月新房网签5188宗,环比下跌12%,比去年同期成交下跌18%,整体表现乏力;二手成交量已连续4个月下滑,买家入市观望情绪未见好转。传统旺季“金九银十”将启 , 但市场仍未改 探底趋势 。

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