家人们，最近这几天，我真的快要被气死了。

之前，广州不是有不少项目都开始做首套首付两成吗？

好家伙，到了上周五，不知道哪传出来的首套还是三成，只有二套可以三成。

再到前两天，风声又变了，二套没有三成，都是四成。

这年头还玩“狼来了”？到底能不能有个准信儿？

所以啊，我觉得大家还是先不要轻信那些不确定的传闻了，官方信息才是最权威的！

比如，今天国家统计局发布的8月70城房价，各位就可以好好参考，为买房做判断。

好了，话不多说，马上来看看最新情况。

扎心了，老铁

广州房价还在跌

从整体来看，8月全国楼市下行的态势持续：

一手房和二手房价格环比上涨城市分别为17个和3个，比上月均减少3个。

一手房均价环比下跌0.3%，二手房均价环比下跌0.5%，且分别连续下跌了3个月和4个月。

所以，为什么8月楼市利好政策一个接一个？各地纷纷加入救市大军？

这就是原因，加上楼市传统的金九银十也到了，如果再不抓住这个机会刺激市场，后果真的是不堪设想。

而作为一线城市的广州，8月房价的表现在意料之中，但也出现了一些微妙变化。

一手房方面，广州环比下跌0.3%，比上个月扩大了0.1个百分点，但跌幅不算太大。

深圳依然垫底，环比下跌0.6%，之前还在涨北京转跌了，环比下跌0.2%，只有上海比较坚挺，环比上涨0.1%。

二手房方面，一线城市齐齐下跌的局面结束，因为北京止跌转涨，环比上涨了0.4%。

广州还是最惨的那个，环比下跌0.6%，但好在跌幅缩小了0.4个百分点，而深圳和上海则分别环比下跌了0.2%和0.3%，排位互换。

总结一下，8月广州房价有几个特点：

1、广州房价下跌的趋势不减，而且已经连续下跌3-4个月。

2、一手房虽然继续下跌，但相比二手房，跌得没这么惨。

3、二手房跌幅开始缩小，和一手房的差距也因此而拉近。

救市新政来了

为何广州房价还在跌？

为什么广州8月房价还在下跌？原因其实不难理解。

因为广州楼市的利好政策是在8月最后两天才开始宣布的，在此之前，大家基本都是在观望，不敢贸贸然出手。

所以，8月广州楼市的成交量都没有太大起色，拉不太动房价。

首先是一手房。

根据广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签共4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。

与此同时，8月广州有10个区的成交量都在跌，只有花都成交略微上涨了3%，而且整体外围区的成交跌幅比中心区更大。

其次是二手房。

根据广州市房地产中介协会数据显示，8月广州二手房成交了8156套，虽然比不上3、4月高峰期，但起码止跌回升，环比微涨了0.74%。

从各区的情况来看，主城区的成交量有了明显回升，例如天河环比上涨近10%，荔湾环比上涨5.85%，这也是8月广州二手房价格跌幅能缩小的重要原因。

当然，大家也可以看看雁姐的解读视频：

广州房价会继续下跌吗？

那么，广州房价还会继续下跌吗？

其实，从这波新政后的市场情况来看，是有了明显好转的，尤其是一手房市场。

不少项目售楼部的人气都很旺，甚至有人打飞的回来广州看房，红彤彤的爆单海报也经常出现在朋友圈。

具体可以回顾：

二手房市场的话，我之前也说过，业主为了加速置换，目前降价出货依然是主流趋势，而且挂牌量也在不断增加，内卷的情况愈发严重。

具体可回顾：

所以，我觉得一手房随着成交量的起来，价格是有机会很快止跌回升的，但二手房降价还会持续一段时间，毕竟大家都想通过这波政策来置换，所以集中出货就避免不了价格内卷。

当然，广州这波政策也仅仅是开始，因为要真正盘活房地产市场，可以用的组合拳还有很多，例如取消限购、取消限售时长、降低税费等。

不过可以预见的一点是，随着广州更多大招的到来，进场的购房者只会越来越多，买家之家的竞争也会越来越激烈，好的房源很快就会被拿下。

最后奉劝一句，今年有购房需求的朋友，如果资金到位了，现在真的可以出去看房了，只要遇到心水房源，都可以果断出手。

免责声明

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。相关就读条件及办学时间由当地教育部门发布为准，我司不承诺买房即可就读。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。