不少人都说“现在的城里人，往上数三代，谁还不是来自农村的。”这句话虽然不算全对，但可以肯定的是，绝大多数人往上数三代，确实是来自农村的。因此，很多人都有回报家乡的愿望。

而在上个月，九部门发布了《“我的家乡我建设”活动实施方案》，不仅鼓励农民在家乡建设，鼓励大学生返乡建设，还鼓励退休人员回乡定居，同时参与家乡的建设。

随着这个政策的出台，不少朋友也开始讨论起了这个问题。有不少朋友表示，城市虽好，但农村的生活更加轻松惬意，自然有退休后回乡建房养老的想法。现在国家出台了一个这么好的政策，正好顺势而为。

但问题也来了，早些年为了在城市打拼，户口迁到了城里，现在在农村没有了宅基地咋办？毕竟没有宅基地，就无法建房子，而没地方住的话，如何回乡养老呢？于是就有不少朋友也提出了疑问，能不能自由买卖宅基地？

针对这个问题，我也详细地阅读了相关政策，下面我就根据个人理解，来给大家说说相关问题和解决的办法，希望能对大家起到一定的帮助，来看看吧。

关于“我家乡我建设”

在7月份的时候，九部门印发《“我的家乡我建设”活动实施方案》，其中也说明了《活动实施方案》的重要意义，那就是乡村振兴的关键便是靠人才和资源，毕竟就算有资金，没有人才的话，那也是浪费钱。

因此，要真正实现乡村振兴，那么就要引进一批人才，如有序引导大学毕业生到乡、能人回乡、农民工返乡、企业家入乡等。

而这些人返乡发展，自然要有地方住，有地方住其实很好解决，毕竟现在很多农村地区也专门建有临时住房。但有些朋友是想要长期留在农村地区定居的，特别是那些已经退休的朋友，回乡就是想在家乡建房养老，这样一来就不好解决了，因为在农村建房需要宅基地，所以，没有宅基地该咋办？

农村宅基地能否自由买卖？

很遗憾的告诉大家，就目前政策来看，“不能自由买卖”。这一限制源于我国的《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，以下是详细的解释：

1.宅基地归属农民集体所有：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，宅基地、自留地和自留山等土地属于农民集体所有。这意味着，宅基地不是个人所有，而是属于村民集体的土地资源。因此，个人无法直接买卖宅基地。

2.城市退休人员的特殊政策：

城市的退休人员可以继承和租赁农村的房屋，甚至与村民合作建房。然而，他们仍然不能买卖宅基地。这是因为宅基地使用权与特定身份相关，不具备转让给非集体经济组织成员的资格。

3.买卖合同的无效性：

根据法律规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。因此，任何试图购买宅基地或将宅基地作为交易对象的合同都会被视为无效。这意味着，无论您是否签署了房屋买卖合同，您都无法取得宅基地的所有权。

没有宅基地咋建房？

为了让这些人才能够更好地参加家乡建设，各地也出台了相关的政策支持。主要有2种，一种是有农村户口而没有宅基地，一种是没有农村户口且没有宅基地。

1.农村户口而没有宅基地：

可以向当地申请，流程有六步，分别是书面申请村民小组、村民小组审查、村级组织审批、实地考察和确定建房位置、严格按照规划建房、验收和不动产登记。这样一来就能申请到宅基地并建房了。

2.没有农村户口且没有宅基地：

没有农村户口，又没有宅基地，按照过去的政策来说，就无法在农村自建房。不过，为了鼓励相关人才回乡建设，近期各地也出台了相关政策支持，比如湖北省农业农村厅网站8月15日消息，鼓励城市退休人员“返乡养老”的建议称，城市退休人员可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。

又如湖南省也出了《关于鼓励离退休高级知识分子回乡助力乡村振兴的建议》，里面也写到“城市退休人员想返乡养老，可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。”

综合来看，国家鼓励返乡建设，也鼓励返乡回乡养老，也鼓励自建房，但不能买卖宅基地，只能和村民合作建房。

我个人认为这样是很好的，宅基地毕竟属于农村的资源，若是放开买卖的话，必然会有大量资本来购买，那样就会破坏农村的土地资源，不利于农村土地规划。

而和村民合作建房，既能拉动农村经济，也能促进农村发展，同时还能提升农民的社会地位。这种合作建房的方式，可以为农村带来更多的发展机遇，也可以让农民享受到更好的生活。这不正是返乡建设的意义之一吗？

对此，大家怎么看呢？你想回乡建房养老，或是回乡参与家乡的建设吗？欢迎留言交流哦！

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