9月11日，据苏州市政府微信公号“苏州发布”消息，苏州召开新闻发布会对9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。其中提到，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，落实个人首套房“认房不认贷”政策。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月11日，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛等9个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。

易居研究院研究总监严跃进表示，苏州对限购政策进行优化，具有非常好的导向。这充分说明新一线城市进一步优化限购政策、激活合理住房消费需求的导向。限购政策的优化也成为9月份开始的政策新特点，即优化力度明显增强、涉及到外地购房和大户型购房等领域、一些购房方面的证明和资格方面已经基本上陆续取消、市区政策和郊区政策逐渐看齐。其对于后续各地购房政策是有较为积极的启发。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，退出外围限购，保留中心区限购的城市，一般是一二线热点城市中的核心城市，比如郑州，尽管楼市下滑幅度大，但依然保留了中心区限购；或者是近年来人口集聚规模大的城市，楼市基本面还不错，比如西安、长沙等；或者是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市，比如厦门。若全面退出限购，由于吸引人口能力强，这些城市对省内其他地区的虹吸效应太强，可能导致省内富裕人群前来配置资产，而省内其他城市则被虹吸。完全退出限购的城市，主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大，这些城市近期的新盘去化率普遍低于20%。

对于限购政策的未来走势，李宇嘉认为，房地产进入下半场，居民对于地产前景的预期、收入的预期，相比2014年周期启动前，弱化了很多，愿意增加房地产资产配置的意愿明显下降，除核心区少数具有资源价值、供应少的楼盘外，投资多套房对楼市的支撑力度明显减弱。

一线城市和二线热点城市核心区，由于公共服务、就业集聚，保值增值的价值体现。参考2014年退出限购政策的特点，预计一线城市和二线热点城市核心区将保留限购，其他可能会彻底退出。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，本周，苏州新房成交326套，环比下降32.64%，同比下降67.56%；二手住宅成交858套，环比下降3.6%，同比下降22.7%。在苏州正式官宣执行“认房不认贷”后，短期来看成交端暂无明显反应，9月11日，苏州再发30条新政，提出对120平及以上商品住房取消限购，落地降低首套、二套首付比例等，预计接下来苏州市场有望获得提振。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野